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  • 預(yù)約合同和法律風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容

    時(shí)間:2020-09-17 11:00:34 其他合同范本 我要投稿

    預(yù)約合同和法律風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容

      預(yù)約合同的特點(diǎn)

    預(yù)約合同和法律風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容

      預(yù)約合同是當(dāng)事人為締結(jié)本合同而達(dá)成的合意,只能發(fā)生在本合同的磋商過(guò)程中。本合同已經(jīng)達(dá)成的話,自然沒(méi)有締結(jié)預(yù)約合同的必要和可能。但是預(yù)約卻不屬于本合同締結(jié)過(guò)程的一部分,其本身就是一個(gè)獨(dú)立的合同,與本合同的成立與否并無(wú)必然的聯(lián)系。

      預(yù)約合同通常包括已決條款和未決條款,是雙方當(dāng)事人在洽談合同過(guò)程中,將已經(jīng)確定的合同內(nèi)容以預(yù)約合同形式予以確定,而雙方存在爭(zhēng)議的內(nèi)容以示決條款形式 約定在預(yù)約合同中,待將來(lái)進(jìn)一步磋商后確定本合同的剩余條款。預(yù)約合同的這種特性,使它既不同于要約承諾的締約過(guò)程,又不同于普通的合同。這種本合同訂立 過(guò)程特殊的形式,隨著經(jīng)濟(jì)交往的復(fù)雜,特別在當(dāng)事人之間擬簽訂的是非常重大的合同時(shí),運(yùn)用越來(lái)越廣泛。

      預(yù)約合同的風(fēng)險(xiǎn)

      產(chǎn)生于本合同訂立過(guò)程中的預(yù)約合同,在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有著重要作用。正確運(yùn)用預(yù)約合同能夠降低法律風(fēng)險(xiǎn),將當(dāng)事人已經(jīng)確定的事項(xiàng)明確在預(yù)約合同中,避免 重復(fù)討論同一問(wèn)題,浪費(fèi)過(guò)多的精力、時(shí)間,而且也避免了普通合同訂立時(shí),合同最終確定前,雙方不便為履行合同做準(zhǔn)備,貽誤最佳的`商業(yè)時(shí)機(jī)。但由于預(yù)約合同 的特殊性,其法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:

      (1)未決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)。

      未決條款是預(yù)約合同的特點(diǎn)之一,不少企業(yè)在處理復(fù)雜的合同時(shí),將雙方反復(fù)磋商不能確定的條款作為未決條款,避免難以達(dá)成一致。 然而,雙方反復(fù)磋商仍無(wú)法達(dá)成一致的條款,在雙方實(shí)際履行過(guò)程只能讓磋商更難實(shí)現(xiàn)。除非企業(yè)認(rèn)為這些條款不是特別重要,否則未決條款帶來(lái)的不確定性法律風(fēng) 險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)予以避免。衡量未決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)是較為復(fù)雜的工作,當(dāng)未決條款是由于客觀條件尚未確定而不宜明確約定時(shí),法律風(fēng)險(xiǎn)則較低;由于雙方為快速達(dá)成意向 而未涉及協(xié)商的未決條款需要具體看待條款內(nèi)容衡量法律風(fēng)險(xiǎn);屬前述雙方多次磋商仍無(wú)法達(dá)成一致的條款,則法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

      (2)已決條款的法律風(fēng)險(xiǎn)。

      一些企業(yè)認(rèn)為預(yù)約合同或合同意向書條款較少,內(nèi)容概括,因此存在輕率對(duì)待的問(wèn)題,這種方式可能給企業(yè)帶來(lái)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。多 數(shù)需要簽訂預(yù)約合同的事項(xiàng)都是比較復(fù)雜的交易活動(dòng),有時(shí)涉及多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域,而企業(yè)管理者往往認(rèn)為粗線條的大方向由領(lǐng)導(dǎo)直接負(fù)責(zé),各專業(yè)部門負(fù)責(zé)合同的細(xì) 則,結(jié)果是預(yù)約合同直接由領(lǐng)導(dǎo)簽訂,而具體事項(xiàng)只能在既定的框架下組織談判。一旦將磋商討論的內(nèi)容寫入預(yù)約合同,企業(yè)則不能再行反口,若在洽談未決條款時(shí),發(fā)現(xiàn)需要修改已決條款,按照合同法規(guī)定,必須征得對(duì)方同意,難度就非常大了。尤其遇到對(duì)方是一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè),將重要事項(xiàng)以概括方式模糊約定在預(yù)約合 同里,正式協(xié)商本合同時(shí)明確了預(yù)約合同已決條款的詳細(xì)內(nèi)涵,才讓企業(yè)了解到約定對(duì)自己不利。

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