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  • 商品房購(gòu)房正式合同

    時(shí)間:2023-06-01 19:20:55 其他合同范本 我要投稿
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    商品房購(gòu)房正式合同

      隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢?下面是小編整理的商品房購(gòu)房正式合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    商品房購(gòu)房正式合同

    商品房購(gòu)房正式合同1

      合同雙方當(dāng)事人:

      出賣(mài)人:

      注冊(cè)地址:

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

      企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

      法定代表人:         聯(lián)系電話:

      委托代理人:         聯(lián)系電話:

      委托代理機(jī)構(gòu):

      注冊(cè)地址:

      營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

      法定代表人:         聯(lián)系電話:

      買(mǎi)受人:

      [本人]姓名:         [身份證]:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      [委托代理人]姓名:

      地址:

      聯(lián)系電話:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

      出賣(mài)人以劃撥方式取得位于_________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用證編號(hào)】為_(kāi)________。

      該地塊土地面積為_(kāi)________,規(guī)劃用途為_(kāi)________。

      出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房【暫定名】 _________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________,施工許可證號(hào)為_(kāi)________,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)為 _________。

      第二條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售依據(jù)

      買(mǎi)受人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》,編號(hào)_________,購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________,經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________。

      第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況

      買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房(其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。

      該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)________ ,建筑層數(shù)地上_________層,地下     層。

      該經(jīng)濟(jì)適用住房陽(yáng)臺(tái)       是【封閉式】,     是【非封閉式】。

      該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

      第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

      出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款:

      1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_(kāi)________平方米,單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

      2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_(kāi)________平方米,單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

      該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異的處理

      經(jīng)濟(jì)適用住房交付后 ,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,雙方同意按第   種方式進(jìn)行處理:

      1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值在3% 以?xún)?nèi)(含3% )時(shí),以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn),按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人按銀行同期利率支付利息。買(mǎi)受人不退房,誤差大于3%的部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。誤差小于3%的部分,由出賣(mài)人按原價(jià)款退還買(mǎi)受人。

      2.雙方約定:

      __________________ 。

      第六條 付款方式及期限

      買(mǎi)受人按下列第_________種方式按期付款:

      1.一次性付款

      乙方在_________年_________月_________日前付清全部房?jī)r(jià)款_________%的,甲方給予乙方占付款金額_________%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。

      2.分期付款

      乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)_________ ,帳號(hào):_________ )

      (1)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;

      (2)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;

      (3)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;

      (4)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元。

      3.貸款方式付款

      (1)買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)_________元;

      (2)買(mǎi)受人應(yīng)于_________ 年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)_________元;

      (3)買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前首付款付清后,持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到_________銀行辦妥貸款手續(xù),否則視為買(mǎi)受人違約。

      第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

      買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_________種方式處理:

      1、逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。

      2、逾期超過(guò)_________天后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________ %向出賣(mài)人支付違約金。

      第八條 交付期限

      出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,依照人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用:

      1.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格。

      2.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

      3.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

      4.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

      1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

      2.雙方約定:

      ____________________________________。

      第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_________種方式處理:

      1.逾期不超過(guò)_________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行;

      2.逾期超過(guò)_________日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金。

      第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

      經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),將變更情況書(shū)面通知買(mǎi)受人:

      買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

      買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按銀行同期利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

      第十一條 交接

      經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

      由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方按以下約定方式處理:

      ___________________________。

      第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的`,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

      出賣(mài)人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理:

      1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在_________日內(nèi)達(dá)到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

      2.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

      3.雙方約定:

      ___________________________。

      第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門(mén)收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾

      出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,按以下日期達(dá)到使用條件:

      1.煤制氣金額為:_________元,供氣時(shí)間為:_________ ;

      2. ___________________________ ;

      3.  ___________________________ ;

      4. ___________________________ ;

      5. ____________________________________ 。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1. ____________________________________;

      2. ____________________________________。

      第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

      出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理:

      1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

      2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_________ %向買(mǎi)受人支付違約金。

      第十六條 保修責(zé)任

      《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

      第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

      1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán);

      2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

      3.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán);

      4.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán);

      5. _________。

      第十八條 買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

      出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

      第十九條 爭(zhēng)議解決方式:

      因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商調(diào)解不成,從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打√:

      1.提交青島仲裁委員會(huì)仲裁。(  )

      2.依法向人民法院起訴。(  )

      第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議:

      ____________________________________。

      第二十一條 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十二條 本合同正本一式二份,副本_________份,自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,具有同等法律效力。

      第二十三條 自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向_________申請(qǐng)登記備案。

      出賣(mài)人(蓋章):

      地   址:

      法定代表人:

      委托代理人:

      開(kāi)戶(hù)銀行:

      帳   號(hào):

      電   話:

      郵政編碼:

      簽約地點(diǎn):

      買(mǎi)受人(蓋章):

      地   址:

      身份證號(hào)碼:

      委托代理人:

      開(kāi)戶(hù)銀行:

      帳   號(hào):

      電   話:

      郵政編碼:

      簽約時(shí)間:    年  月  日

    商品房購(gòu)房正式合同2

      出賣(mài)人: 買(mǎi)受人:

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

      出賣(mài)人以_____方式取得位于______、編號(hào)為_(kāi)_____的地塊的土地使用權(quán)。〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)__________。

      該地塊土地面積為_(kāi)___,規(guī)劃用途為_(kāi)___,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

      出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____,施工許可證號(hào)為_(kāi)____。

      第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

      買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。

      第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

      買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號(hào)房。

      該商品房的用途為_(kāi)____,屬_____結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)___,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。

      該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

      該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

      第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

      出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

      1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

      2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

      3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

      第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

      根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

      當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

      商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理:

      1、雙方自行約定:

      2、雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

      (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

      第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

      買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:

      1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過(guò)___日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的.,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

      第八條 交付期限。

      出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

      1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

      第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第___種方式處理:

      1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過(guò)___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過(guò)___日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

      第十一條 交接。

      商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

      第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

      第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

      出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理:

      第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

      第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

      出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第___項(xiàng)處理:

      1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失。

      2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

      第十六條 保修責(zé)任。

      買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

      買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

      第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)

      第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:

      1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

      第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十二條 本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

      出賣(mài)人___份,買(mǎi)受人___份,___份,______份。

      第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__申請(qǐng)登記備案。

      出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):

      〔法定代表人〕: 〔法定代表人〕:

      〔委托代理人〕: 〔委托代理人〕:

      (簽章) 〔 〕:(簽章)

      ___年___月___日 ___年___月___日

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