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  • 北京商品房買賣合同

    時間:2023-04-01 06:08:18 其他合同范本 我要投稿
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    北京商品房買賣合同范本

      房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權依約轉(zhuǎn)給買受人所有,買受人支付價金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處,在于房屋屬于不動產(chǎn),對于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定:

    北京商品房買賣合同范本

      1.房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。

      2.在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移效果。

      3.出賣共有房屋或出租房屋時,其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

      北京商品房買賣合同范本

      出賣人:_____________________________________________________________________

      注冊地址:___________________________________________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________

      企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________________________________________

      法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

      郵政編碼:___________________________________________________________________

      委托代理人:_________________ 地址:________________________________________

      郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

      委托代理機構(gòu):_______________________________________________________________

      注冊地址:___________________________________________________________________

      營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________________________________________

      法定代表人:_________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

      郵政編碼:___________________________________________________________________

      買受人:_____________________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:___________ 國籍:______________________________

      【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________

      地址:_______________________________________________________________________

      郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話:____________________________________

      【委托代理人】【】姓名:_______________ 國籍:______________________________

      地址:_______________________________________________________________________

      郵政編碼:___________________ 電話:________________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律 、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

      第一條項目建設依據(jù)。

      出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為

      ___________________的地塊的土地使用權!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。

      該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,

      土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

      出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

      建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。

      第二條商品房銷售依據(jù)。

      買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________,

      商品房預售許可證號為____________________________________。

      第三條買受人所購商品房的基本情況。

      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表

      示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

      第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

      該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

      該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

      第四條計價方式與價款。

      出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,

      總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,

      總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬

      _____千_____百____拾______元整。

      4、____________________________________________________________________________ 。

      第五條面積確認及面積差異處理。

      根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面

      積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

      當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。

      商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

      1、雙方自行約定:

      (1)___________________________________________________________________________;

      (2)___________________________________________________________________________;

      (3)___________________________________________________________________________;

      (4)___________________________________________________________________________。

      2、雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

      買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

      買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=────────────────×100%

      合同約定面積

      因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。

      第六條付款方式及期限。

      買受人按下列第___________________種方式按期付款:

      1、一次性付款__________________________________________________________________。

      2、分期付款____________________________________________________________________。

      3、其他方式____________________________________________________________________。

      第七條買受人逾期付款的違約責任。

      買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

      1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過________________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

      2.___________________________________________________________________________________。

      第八條交付期限。

      出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

      1.該商品房經(jīng)驗收合格。

      2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

      3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

      5.____________________________________________________________________________。

      但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

      2、_____________________________________________________________________________;

      3、_____________________________________________________________________________。

      第九條出賣人逾期交房的違約責任。

      除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使

      用,按下列第______種方式處理:

      1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

      (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      2. ____________________________________________________________________________。

      第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

      經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

      (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      (2)__________________________________________________________________________;

      (3)__________________________________________________________________________;

      (4)__________________________________________________________________________;

      (5)__________________________________________________________________________;

      (6)__________________________________________________________________________;

      (7)__________________________________________________________________________。

      買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

      ____________________________________________________________________________________。

      第十一條交接。

      商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

      ____________________________________________________________________________________。

      第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任!___________________________________________________________________________________。

      第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

      出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

      1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

      2. _____________________________________________________________________________。

      3. _____________________________________________________________________________。

      第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

      出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

      1.____________________________________________________________________________;

      ____________________________________________________________________________;

      3.____________________________________________________________________________;

      4.____________________________________________________________________________;

      5.____________________________________________________________________________。

      如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1.____________________________________________________________________________;

      2.____________________________________________________________________________;

      3.____________________________________________________________________________。

      第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。

      出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退

      還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

      3.____________________________________________________________________________。

      第十六條保修責任。

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

      在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

      第十七條雙方可以就下列事項約定:

      1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

      2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________;

      3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

      4、該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________________________;

      5、_____________________________________________________________________________;

      6、_____________________________________________________________________________。

      第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

      _____________________________________________________________________________________。

      第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

      1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。

      2.依法向人民法院起訴。

      第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

      第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

      第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

      第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________申請

      登記備案。

      出賣人(簽章):  買受人(簽章):

      【法定代表人】:  【法定代表人】:

      【委托代理人】:  【委托代理人】:

      (簽章): (簽章):

      ______年______月______日  ______年______月______日

      簽于  簽于

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