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  • 前期物業(yè)服務合同示本

    時間:2023-04-05 17:59:59 其他合同范本 我要投稿
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      甲方:

      法定代表人:

      住所地:

      郵編:

      乙方:

      法定代表人:

      住所地:

      郵編:

      資質(zhì)等級:

      證書編號:

      根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

      第一章 物業(yè)基本情況

      第一條 物業(yè)基本情況:

      物業(yè)名稱 ;

      物業(yè)類型 ;

      座落位置 ;

      建筑面積 。

      物業(yè)管理區(qū)域四至:

      東至 ;

      南至 ;

      西至 ;

      北至 。

      (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

      第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量

      第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:

      1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

      2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

      3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

      4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

      5、車輛停放管理;

      6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

      7、裝飾裝修管理服務;

      8、物業(yè)檔案資料管理。

      第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務包括以下事項:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。

      第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

      第三章 服務費用

      第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式:

      1、包干制

      物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

      多層住宅: 元/月.平方米;

      高層住宅: 元/月.平方米;

      別墅: 元/月.平方米;

      辦公樓: 元/月.平方米;

      商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

      物業(yè): 元/月.平方米。

      物業(yè)服務費用主要用于以下開支:

      (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

      (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

      (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

      (6)辦公費用;

      (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      (9)法定稅費;

      (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

      (11) 。

      乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

      2、酬金制

      物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:

      多層住宅: 元/月.平方米;

      高層住宅: 元/月.平方米;

      別墅: 元/月.平方米;

      辦公樓: 元/月.平方米;

      商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米;

      物業(yè): 元/月.平方米。

      預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。

      物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

      (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

      (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

      (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

      (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

      (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

      (6)辦公費用;

      (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

      (9) 。

      乙方采取以下第 種方式提取酬金:

      (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

      (2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金  %的比例提取。

      物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。

      第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。

      納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。

      業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。

      物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。

      第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

      對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

      1、 ;

      2、 。

      第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

      第九條 停車場收費分別采取以下方式:

      1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

      乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

      2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

      乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

      3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

      第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。

      第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有。

      會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用:

      1、 ;

      2、 。

      第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

      1、 ;

      2、 。

      第五章 物業(yè)的承接驗收

      第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

      1、 ;

      2、 ;

      3、 。

      第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

      第十六條 乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料:

      1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      4、 。

      第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

      第六章 物業(yè)的使用與維護

      第十八條 業(yè)主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

      乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

      第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

      第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

      第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

      臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

      第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

      第二十三條 甲方應于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

      物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ;

      用房 平方米,位于 。

      第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

      第七章 專項維修資金

      第二十五條 專項維修資金的繳存 。

      第二十六條 專項維修資金的管理 。

      第二十七條 專項維修資金的使用 。

      第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。

      第八章 違約責任

      第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

      第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,應按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。

      第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,應按  的標準向乙方支付違約金。

      第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

      第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

      第三十四條 以下情況乙方不承擔責任:

      1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

      2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

      3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

      4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

      5、 。

      第九章 其他事項

      第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同自動終止。

      第三十六條 本合同期滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

      第三十七條 本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

      第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

      第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。

      第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

      第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

      1、向 仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟。

      第四十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。

      甲方(簽章)       乙方(簽章)

      法定代表人       法定代表人

      年 月 日

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