租賃合同書（范本）
租賃合同書(范本)
為了繁榮市場,促進南平市經濟發(fā)展,經甲、乙雙方協(xié)商，甲方將座落于南平市解放路人民醫(yī)院門診住院一層商場由乙方全額出資裝修，并由乙租賃經營。為理順雙方的責、權、利，特訂以下合同條款，以便雙方共同遵守：
一、南平市人民醫(yī)院門診住院大樓一層商場(約450M2)第一年租金 元。合同履約保證金陸萬元不抵扣租金，乙方必須在合同簽訂之日起3天內一次性交清第一批(第一季度)租金 元。第二批( )在每批頭一個月七日內繳付本批租金。以下各批時間類推。第二年、第三年均以每年租 元( )，繳款時間按第一年規(guī)定執(zhí)行。乙方若中途終止合同，不退當年租金及合同履約保證金。乙方若逾期不交或拖欠租金的，以銀行同期貸款利率兩倍計算交滯納金;逾期一個月仍不交租金，甲方有權單方面終止合同，無償收回租賃商場，并沒收一個月仍不交租金。
二、租賃期限三年，自2007年11月1日起至2010年10月31日止。租賃期內，若乙方中途終止合同、違約或損壞甲方店面內原有設施等情況下，甲方將不予退還合同履約保證金。合同期滿后，經甲方驗收合格后，將退還合同履約保證金，甲方按約收回租賃商場。乙方若有意續(xù)租，應提前一個半月書面通知甲方，否則視為不繼續(xù)承租。若甲方有意商場繼續(xù)出租，同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權。
三、商場裝修標準及店牌規(guī)格應按甲方認可的規(guī)定進行施工：1、店面店牌的`位置設在商場主樓一層正面門楣下半部，其字牌的面積不得在于南平市人民醫(yī)院院牌，除此之外不得在大樓前再高任何字牌。2、乙方承包商場的內裝修標準必須符合消防驗收要求。乙方年投入裝修費用和稅收等自理，不抵扣商場租金，乙方在內裝修時，不得改變房屋框架和墻體結構，乙方若違反本款規(guī)定的除照價賠償乙方損失外，甲方有權終止合同，收回商場并沒收預交租金及履約保證金。
四、乙方租賃商場只能自用，使用面積在000平方米以內(即在商場大門內)不得占道經營，不得轉租，不得轉包，不得在承租商場內生產或經營易燃易爆危險品和國家禁令商品，不得經營餐飲業(yè)、娛樂業(yè)，不得經銷藥品和保健品。乙方只能在商定的項目范圍內經營，若乙方違反本規(guī)定，甲方有權終止合同，并無償收回商場并沒收預交租金和履約保證金。
五、租賃期間，租賃商場內的設備、設施商場門、窗的維修費用由乙方自理;乙方所用水、電費用自理，每月一結，次月五日內繳清，逾期甲方有權停止供應水電。在人民醫(yī)院門診住院大樓停水、停電期間，乙方自行解決用水、用電。租賃期滿后，乙方投資的內裝修設施無償歸甲方所有;商場原甲方配備的門窗等設施乙方應完整無損歸還甲方。乙方所欠債務自己承當還債義務，不影響甲方對此權利的實現(xiàn)。
六、乙方應依法經營、照章納稅(乙方負責辦理營業(yè)執(zhí)照等有關證照、費用自理)。自覺遵守國家法律、法規(guī)。凡在租賃商場內發(fā)生打架、斗歐、鬧事、賭博、賣淫、漂娼、吸毒等觸犯法律行為的，其后果與法律責任自自負，凡在租賃商場內發(fā)生火災、盜竊、搶劫、爆炸、兇殺等嚴重刑事案件或重大事故的，其后果與法律責任由乙方自負;并照價賠償甲方一切損失。乙方任何經營活動不得對甲方產生負面影響。若乙方違法亂紀一旦被司法機關查處，甲方當即收回商場，并沒合同履約保證金，同時終止合同。
七、乙方在租賃期間，應文明經商、禮貌待客。要服從甲方和公安、稅務、工商、城管、衛(wèi)生、街道、居委會等行政管理部門的監(jiān)管，若不服從管理，經教育不改的，甲方可無償收回商場并沒收合同履約金，終止合同。
八、除人力不可抗拒的因素或乙方違反以上條款規(guī)定外，甲方不得在租賃期間內隨意終止乙方租賃(甲、乙雙方協(xié)商一致解除本合同除外)。
九、乙方負責提供商場裝修設計圖及水電施工圖交甲方，并由甲方人員監(jiān)督施工。
十、以上合同條款，甲、乙雙方應保證履行，未經雙方協(xié)商同意，任意一方違反合同規(guī)定的，違約方以當年雙倍租金為違約處罰賠償給守約方。
十一、本合同經過公證，其公證費雙方各分擔50%。租賃期間，如果發(fā)生合同糾紛，可先自行協(xié)商解決。若協(xié)商未果，任何一方有權按合同公證有關程序到延平區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。
十二、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商，可增訂補充條款，與合同有同等效力。
十三、本合同一式四份，甲、乙各二份。
十四、本合同在甲方收到合同履約金及第一批租金之日起生效。
甲方： 乙方：
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