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  • 餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同

    時間:2022-12-09 07:08:14 房屋租賃合同范本 我要投稿
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    餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同范本

      出租方: 有限公司 (以下簡稱甲方)

    餐飲業(yè)經(jīng)營場地租賃合同范本

      承租方: (以下簡稱乙方)

      甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方場地開辦餐廳一事,為明確雙方的權利、義務及有關事宜,特訂立如下協(xié)議,以資共同信守。

      一、租賃物業(yè)狀況

      1、地址:市 路 號,

      2、計租建筑面積: M2。(以實測面積為準)

      二、租賃期限

      租賃期限為 年,自 201? 年 月 日起至 201? 年 月 日止。租賃期滿,甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權,屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。

      三、租金、保證金、遞增及交付

      1、本合同所指幣種均為人民幣。

      2、場地租金:?元/㎡/月,年租金為 元,此后每年租金遞增,具體數(shù)額如下:

      (1)租賃期間第1年租金為

      。

      (2)租賃期內(nèi)第2年租金為

      (3)租賃期內(nèi)第3年租金為

      (4)租賃期內(nèi)第4年租金為

      (5)租賃期內(nèi)第5年租金為

      (6)租賃期內(nèi)第6年租金為

      3、租金的交付

      租金自乙方計租之日起每半年支付一次,第一半年租金于合同簽定之日付清,以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金。物管費每月支付一次,乙方須在每月的前10天支付當月的物管費,租金和物管費每逾期一日,乙方須按當季度租金和物管費總額的1‰繳納滯納金給甲方。

      四、物業(yè)管理

      乙方支付的物管費是指小區(qū)物業(yè)所收取的包括水電暖氣衛(wèi)生費在內(nèi)的各項費用。

      五、甲方義務和責任

      1、甲方負有保證租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構完好的義務,并應作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作,并承擔相關費用。

      2、如果需要,甲方有義務向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。

      3、甲方向乙方交付場地后,有義務協(xié)助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

      4、租賃期內(nèi),甲方不得將該場地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方,甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件,并交乙方復印件留存。

      5、如甲方租賃性質(zhì)屬于轉(zhuǎn)租該房屋,本合同期限不得超過原租期,且本協(xié)議需要經(jīng)過原出租方簽字蓋章同意。

      6、甲方提供水、電進戶,按一般商業(yè)用電量標準提供_ _千瓦的供電和 A的電表一只,若乙方需超標準增容,應另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關費用。

      六、乙方方義務和責任

      1、乙方應作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔相關責任,一般防火器材由乙方自費購買(但不包括主體消防驗收時配置的消防器材,租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞,由乙方補充)。

      2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用,不得人為損壞,如有損壞,由乙方更換或賠償。

      3、乙方自行負責經(jīng)營場所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場地內(nèi)設施設備的維護、維修、保養(yǎng),并承擔相關費用。

      4、乙方在使用場地過程中,如需對場地內(nèi)部裝修進行維護、改造、更新、結(jié)構改變,必須先征得甲方的書面同意,費用由乙方自理。

      5、租賃合同終止履行時,乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接,乙方不得拆除裝飾物,甲方對未拆除的裝飾物不予補償,但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。

      7、乙方須按照相關法律法規(guī)合法經(jīng)營,否則一切經(jīng)濟損失及法律后果由乙方自行承擔,甲方不承擔任何責任。

      8、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得改變租賃房屋的結(jié)構,不可開墻打洞損壞租賃房屋,若擅自拆改租賃房屋,所造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任概由乙方承擔。

      9、乙方應按時支付租金,并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經(jīng)營相關的社會費用。

      10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意,乙方應連續(xù)營業(yè),不得閑置租賃場地。

      11、乙方自行承擔租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。

      七、特別約定

      1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。

      2、乙方的廣告及門頭裝飾約定

      3、乙方若拖欠水、電、物管等費用逾期三十日,甲方及物管公司有權采取停止供應水電等措施,直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應水電等措施所造成的經(jīng)濟損失,概由乙方自行承擔。

      6、甲方場地前的停車位所有權歸乙方使用

      7、乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。

      8、乙方若變更聯(lián)系方式或地址,應在變更發(fā)生之日起5 日內(nèi)書面告知甲方,否則因此造成的后果由乙方負責。

      9、租賃場地內(nèi)乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產(chǎn)損害,一切經(jīng)濟賠償及法律后果概由乙方負責,甲方不承擔任何責任。

      10、政府規(guī)劃,行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調(diào)整而導致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權利義務,甲方不承擔任何責任。

      11、因不可抗力因素造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。

      12、因市政規(guī)劃或市政設施問題造成的損害,甲方不承擔任何責任。

      13、有關本合同的修改和補充,必須以書面形式進行,并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效,修改或補充部分為本合同不可分割的整體,與本合同具有同等法律效力。

      14、乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,無條件收回租賃場地,乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的,乙方應予賠償:

      ①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營項目的;

      ②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構損壞承租房屋或改變用途的;

      ③、拖欠租金和物管費超過30天的;

      ④、拖欠水、電費用超過30天的;

      ⑤、無正當理由連續(xù)3天或者當月累計5天不營業(yè)的;

      ⑥、利用租賃房屋進行違法活動的;

      ⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚,亂設置廣告,且不服從甲方管理的;

      ⑧、未經(jīng)甲方同意,擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。

      八、違約責任

      1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同,甲方除不退還乙方保證金外,乙方還應賠償甲方已經(jīng)專門為乙方租賃場地投入的設施設備費用。

      2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同(如:甲方不出租場地給乙方,或乙方不再承租場地等),應提前30天書面通知對方,并征得對方書面同意,且應支付對方 3萬元作為(大寫:叁萬元)違約金。

      3、如乙方連續(xù)2個月未足額交納租金,甲方有權單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外,乙方應另承擔免租期的租金和3萬元的違約金。

      4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方,甲方有權單方?jīng)Q定是否解除合同,如甲方解除合同除不退還租金和保證金外,乙方還應承擔10萬元違約金。

      十、解決糾紛的方式

      在合同履行過程中如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決,如協(xié)商不成的,由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。

      十一、本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決。

      十二、本協(xié)議壹式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,雙方簽字(蓋章)后生效。

      甲方: 乙方:

      日期: 日期:

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