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  • 房地產公司周例會會議紀要

    時間:2024-10-09 11:17:22 會議紀要 我要投稿

    房地產公司周例會會議紀要(精)

      在當今社會生活中,會議紀要使用的情況越來越多,會議紀要是記載和傳達會議情況和議定事項時使用的一種法定公文,是下行文。你知道會議紀要怎樣才能寫的好嗎?下面是小編為大家收集的房地產公司周例會會議紀要,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    房地產公司周例會會議紀要(精)

      1、行業運行周期

      房地產是國民經濟支柱產業,完整的開發周期包括房屋銷售、土地購置、房屋開工、施工投資、供求博弈(庫存形成)等幾個循環往復的階段,其中房屋銷售既是周期的開始,也是市場供求博弈的結果。完整的周期涉及很多主體:銷售——涉及個人和家庭;土地購置——涉及政府;開工、投資——涉及建筑施工、鋼鐵等很多行業。過往周期中行業政策的驅動力比較強,往往是銷售不好的時候通過資金、限購等方面提振;目前房地產市場供求關系已經發生明顯變化,政策的影響作用在弱化,但仍是重要因素,總體而言政策對周期供求博弈起到較大的影響和干預作用。

      2、政策梳理

      20xx年房地產政策從需求端和供給端兩方面開始放松,20xx年以來政策一脈相承,進一步通過市場化來提振經濟,出臺的政策包括支持自住和改善需求、優化供應結構、調低二套貸款首付比以及5次降息4次降準等等。近兩年房地產市場化思路轉型主要有三個特點:市場化、服務于宏觀經濟、分類調控。

      3、行業運行——長周期

      從長周期來看,行業拐點階段已經臨近或到來,據統計20xx年底我國戶均房產套數超過了1,人均住房面積超過33平米左右。從數據來看,國房景氣指數已跌至最低,供求關系明顯變化,行業未來盈利空間收窄,白銀時代已經到來。房地產行業毛利率30%—40%的時代將過去,未來其盈利空間將會更趨近于普通制造業。

      4、行業運行——短周期

      銷售方面,我國商品房銷量今年4月增速由負轉正,政策的確促進行業復蘇。房價大概滯后銷量6個月,復蘇趨勢加強。總體呈現短期有底,長期有頂的特點。房價在整體回升中有分化,一二三線表現差異明顯,金九銀十或有助

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