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廈門市公積金政策2015
廈門市個(gè)人住房公積金貸款，無論是首套房還是二套房，首付款比例都可低至20%。此外，住房公積金最高貸款額度也由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。前日，該政策已開始實(shí)施。
申請公積金貸款時(shí)不再查房
根據(jù)廈門市住房公積金管理中心做出的政策調(diào)整，住房公積金繳存職工購買廈門自住住房，申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不再查房;已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭(包括借款人及配偶)可再次申請個(gè)人住房公積金貸款;個(gè)人住房公積金貸款將向購買首套房、首改房的職工家庭優(yōu)先發(fā)放。
解讀：原先政策規(guī)定，原有的借款申請人及其配偶必須結(jié)清住房貸款一年后方可再次申請貸款，申請公積金貸款時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”。新規(guī)做出調(diào)整，職工家庭在還清公積金貸款后，只要有購房能力，即可利用公積金貸款再次購房。
新政還明確“優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款”。
購房首付款比例低至20%
新政規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款利率將按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行;首付款比例可低至20%;組合貸款的首付款比例由受委托銀行根據(jù)借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。
解讀：原政策中規(guī)定，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，首套的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后，貸款利率將統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
對于首付款比例，原政策是根據(jù)住房面積按梯度比增支付，如面積在90平方米以下的，首付款比例20%，90平方米以上不低于30%支付;而購買二套房的，則必須不低于50%。此次調(diào)整，取消這些限制條款，首付款比例均可低至20%，無疑為中低收入職工家庭緩解了購房資金壓力。
單職工最高可貸50萬元
新政明確，住房公積金最高貸款額度調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”;此外，個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的貸款使用率區(qū)間也做出調(diào)整，讓職工在同等條件下得到更高額度的貸款保障。
解讀：近年來，廈門房價(jià)持續(xù)走在上行通道中，房價(jià)漲幅始終位列全國前茅，以前的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已難以滿足貸款需求。
新政還把住房公積金貸款額度計(jì)算公式“公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”中，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，這意味著在同等條件下，申請人可獲得更高額度貸款。
例如，近半年來廈門公積金的貸款使用率基本維持在90%~95%區(qū)間，原先對應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6，新政調(diào)整后，系數(shù)升為1。以繳存基數(shù)均為4655元(廈門市2013年度社平工資)、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元(繳存6個(gè)月)、貸款期限30年雙職工家庭為例，“0.6”的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)意味著可貸額度僅為71萬元;政策調(diào)整后，系數(shù)升至“1”，可貸額度可達(dá)到100萬元。
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