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怎么計(jì)算個(gè)人公積金貸款計(jì)算器利率
在平平淡淡的學(xué)習(xí)、工作、生活中，許多人都知道人公積金吧，以下是小編幫大家整理的怎么計(jì)算個(gè)人公積金貸款計(jì)算器利率，希望能夠幫助到大家。
個(gè)人公積金貸款計(jì)算器：個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人公積金貸款計(jì)算器如下：
1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。
2.借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人。
個(gè)人公積金貸款計(jì)算器如下：
1.1～5年期限貸款年利率為3.33%，6～30年期限貸款年利率為3.87%。
2.借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
3.目前單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元;個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15%，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即104萬(wàn)元。
個(gè)人公積金貸款計(jì)算器將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
部分城市個(gè)人公積金貸款計(jì)算器最高貸款額度說(shuō)明(詳細(xì)規(guī)定請(qǐng)參考各地政策)北京：市管公積金最高貸款80萬(wàn)元，國(guó)管公積金AA級(jí)最高貸款92萬(wàn)元，AAA級(jí)最高貸款104萬(wàn)元上海：個(gè)人公積金最高貸款30萬(wàn)元，家庭最高貸款80萬(wàn)元深圳：2012年或出臺(tái)公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款廣州：個(gè)人公積金最高貸款50萬(wàn)元，夫妻雙方最高貸款80萬(wàn)元
6.55%(貸款年限大于5年)
6.40%(貸款年限3到5年，含5年)
6.15%(貸款年限1到3年，含3年)
6.00%(貸款年限6個(gè)月至1年，含1年)
5.60%(貸款年限0至6個(gè)月，含6個(gè)月)
基本介紹
某年連續(xù)幾次的加息，使得商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率高達(dá)7.05%，從而使得越來(lái)越多的人選擇公積金貸款購(gòu)房，原因就在于年基準(zhǔn)在4.90%的低利率，這在很大程度上大大降低了購(gòu)房成本及還貸壓力。為大家專(zhuān)門(mén)介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額+ 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）x還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] x 12（月）x 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = 房屋價(jià)格 x 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度= 借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額 x 20
比如說(shuō)，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶(hù)余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？
利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000 x 20 = 200000元。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購(gòu)房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來(lái)計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
公積金貸款計(jì)算額度
1、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入 = 個(gè)人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；
2、計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。
提示：
(1)、您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)；
(2)、離退休職工以單位開(kāi)具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)；
(3)、計(jì)算您的月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算；
(4)、您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款最高額度的規(guī)定；
(5)、您可以通過(guò)登陸北京住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的“公積金貸款計(jì)算器”來(lái)測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。
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