上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2014
上海放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)
從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，經(jīng)上海市政府同意，上海將于11月20日起執(zhí)行新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間、外環(huán)線外每套應(yīng)分別低于450萬元、310萬元和230萬元。
此外，普通住宅應(yīng)滿足的條件還包括：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140平方米以下;五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的交易可以享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。
調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是政府部門例行管理工作。按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，上海于2005年6月出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)制度，并先后于2008年11月、2012年3月對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整。
上海現(xiàn)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)在價(jià)格方面是內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)線外每套分別低于330萬元、200萬元和160萬元。此次調(diào)整，容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒有變化。
上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)2012年以來市場(chǎng)變化，以及9月29日中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)和消費(fèi)，對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整。
價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易環(huán)節(jié)中的普通住房比重將有一定幅度的增加。
普通住宅標(biāo)準(zhǔn)大幅提高
上海市房管局發(fā)布的信息稱：可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
此前2012年3月1日起執(zhí)行的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，上述價(jià)格分別是330萬元、200萬元和160萬元，此次修改后分別提高了36%、55%和44%。
隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，上海房產(chǎn)交易市場(chǎng)中普通商品住宅的比重也大幅提升。根據(jù)上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍發(fā)布的研究報(bào)告，根據(jù)10月成交情況來看，上海一手房普通住宅的交易比重從5.1%提高到了21.3%，其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)從0.1%提高到0.3%，內(nèi)外環(huán)間從0.2%提高到1.8%，外環(huán)外則從4.1%，猛增到20.9%。
在二手房市場(chǎng)，二手房普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)從75%提高到了82.8%，內(nèi)外環(huán)間從78.5%提高到了89.3%，外環(huán)外從81.6%提高到了89.9%，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的占比提升幅度最大，達(dá)到了10.8%。
隨著標(biāo)準(zhǔn)的改變，上海市場(chǎng)的新房交易的成本將有所下降。因?yàn)樯虾７瞧胀ㄗ≌钠醵悶?%，而普通住宅的契稅僅為1%，此前的部分非普通住宅此番將獲得2%的稅費(fèi)減免。宋會(huì)雍表示，稅費(fèi)的減免空間有限，還不足以吸引市場(chǎng)需求入市，對(duì)市場(chǎng)成交量不會(huì)產(chǎn)生太大的刺激效果。不過，由于普通住宅可以享受二套房貸優(yōu)惠政策，這部分需求的入市意愿將會(huì)提升。
或可阻止成交量下滑
根據(jù)此前上海央行出臺(tái)的房貸新政以及公積金新政，只有普通住宅才能享受政策優(yōu)惠，由于符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房源有限，對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買力的刺激比較有限，也很難在上海樓市掀起明顯波瀾。
薛建雄在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于今年以來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行，地產(chǎn)行情也不太樂觀，政府從刺激消費(fèi)需求和增加財(cái)政收入的角度出發(fā)，所以選擇在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，這也是為了配合此前出臺(tái)的房貸新政和公積金新政。
宋會(huì)雍也認(rèn)為，從近期披露的數(shù)據(jù)來看，上海樓市表現(xiàn)不太樂觀，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也表現(xiàn)出很大的降速壓力，給予樓市一些助推政策對(duì)于穩(wěn)住樓市行情有比較好的幫助。
薛建雄預(yù)計(jì)，由于今年十月上海樓市總體表現(xiàn)出色，年底樓市成交量必然會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，但是此項(xiàng)政策的調(diào)整，有可能會(huì)止住成交量下滑的趨勢(shì)。他表示，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整對(duì)剛需影響較大，外環(huán)外的新房和內(nèi)外環(huán)之間的二手房成交量將會(huì)因此有所提升。
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