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天津2015公積金貸款利率下調
本市公積金貸款利率下調
央行降息后，記者走訪新區多家銀行發現，目前銀行首套房貸利率的折扣暫時沒有變化。但近日天津公積金管理中心發布《天津市住房公積金管理中心關于做好住房公積金存貸款利率調整工作的通知》，天津上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由2.60%下調至2.35%。也就是說，如果市民用公積金貸款70萬元，20年可少還利息2.2萬元。業內人士認為，伴隨著公積金貸款利率的下調，房貸利率或將進一步下浮，不過預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。
記者走訪發現，目前，中國銀行、工商銀行、郵儲銀行、農業銀行、光大銀行的商業房貸利率依舊是9.5折優惠，對貸款房屋以及貸款金額沒有附加條件。此外，部分城市商業銀行以及外資銀行的房貸折扣較大，且對貸款額度設置了比較寬松的要求，普通購房者很容易滿足，如北京銀行、花旗銀行、匯豐銀行等。
“這次央行降息，等于變相讓所有銀行打出了‘9.4折優惠’，因此，年內各銀行進一步下調房貸利率的空間變窄。房貸利率進一步下浮，預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。”某股份制銀行業內人士透露。不過一位國有大行個貸部負責人表示，目前仍執行最低9.5折優惠的利率政策，且基準利率按照降息后的利率來計算。“如果購房者此前已經提交了申請并且審批通過了，那么利率優惠也不會有什么變化。因此，如市民今年底購房最好選擇使用公積金貸款方式。”
該負責人給記者算了一筆賬，假設購房人使用公積金貸款70萬元，20年還清，按照等額本息計算。原公積金貸款利率4.5%計算，每月需等額還款4428.55元，20年共還利息362850.95元;調整后公積金貸款利率4.25%計算，每月需等額還款4334.64元，20年共還利息340313.91元。也就意味著，執行新貸款利率，每月將少還 93.91元，總利息將少還22537.04元。
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