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長(zhǎng)治市住房公積金新政策解讀
為進(jìn)一步改善我公司職工住房需求，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，按照長(zhǎng)治市住房公積金管理中心2015年5月4日會(huì)議精神，調(diào)整拓展了住房公積金的支取和貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整拓展五項(xiàng)住房公積金支取業(yè)務(wù)
(一)放寬租房提取
簡(jiǎn)化手續(xù)，租房提取不再提供租房協(xié)議，只需提供無(wú)房證明，即可按年申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金。提取額度不超過(guò)每月2000元。首次提取可一次性提取兩年的房租費(fèi)用，即48000元。
提取資料：
1.繳存職工夫妻雙方的無(wú)房產(chǎn)證明(公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門出具，該證明三個(gè)月有效期);
2.繳存職工夫妻雙方的戶口本、身份證、結(jié)婚證;
3.繳存職工本人銀行卡(住房公積金聯(lián)名卡)。
(二)新增物業(yè)費(fèi)提取
繳存職工每年可憑物業(yè)費(fèi)支付憑證，提取本人及配偶的住房公積金。職工可按年提取，每次提取的額度不超過(guò)當(dāng)年物業(yè)費(fèi)用。
提取資料：
1.物業(yè)費(fèi)支付憑證(不含水、電、暖);
2.繳存職工夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;
3.繳存職工本人銀行卡。
(三)新增進(jìn)城務(wù)工人員提取
進(jìn)城務(wù)工人員可按年申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的住房公積金(進(jìn)城務(wù)工人員為非城鎮(zhèn)戶口的或戶口不在本市行政區(qū)域內(nèi)、勞動(dòng)合同在三年以內(nèi)的繳存職工)。職工可按年提取，每次可提取賬戶內(nèi)全部余額(賬戶內(nèi)最低保留10元)。
提取資料：
1、繳存職工本人戶口本;
2、繳存職工本人身份證;
3、繳存職工本人銀行卡;
4、勞動(dòng)合同(非城鎮(zhèn)戶口不需要提供)。
(四)惠民性提取
發(fā)生過(guò)購(gòu)房行為(如有購(gòu)房合同等證書，且不受時(shí)間限制)但未使用過(guò)住房公積金的繳存職工及配偶，在2015年5月4日至2015年12月30日，可提取夫妻雙方的住房公積金，提取額不超過(guò)所購(gòu)住房當(dāng)時(shí)的價(jià)款。
提取資料：
1.繳存職工購(gòu)房的房屋所有權(quán)證或已備案的購(gòu)房合同;
2.購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票;
3.繳存職工夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證;
4.繳存職工本人的銀行卡。
(五)加大購(gòu)房提取額度
發(fā)生住房消費(fèi)行為三年之內(nèi)，包括購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性住房)，或進(jìn)行償還住房公積金貸款，可提取本人、配偶及直系親屬的住房公積金，提取額含房款和地下室、儲(chǔ)藏室購(gòu)置費(fèi)用以及每平米1000元以內(nèi)的房屋裝修費(fèi)用，提取資料仍按原政策提供即可。
二、調(diào)整拓展八項(xiàng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)
(一)降低購(gòu)房貸款首付比例。公積金繳存職工家庭購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付比例由原來(lái)的90平米以下不低于20%、90平米以上(含90平米)不低于30%均調(diào)整為不低于20%;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付比例由原來(lái)的90平米以下不低于20%、90平米以上(含90平米)不低于30%均調(diào)整為不低于30%。
(二)放寬公積金貸款申請(qǐng)時(shí)限。除商轉(zhuǎn)公外，其他貸款品種的住房消費(fèi)行為在申請(qǐng)貸款之日前三年之內(nèi)均可申請(qǐng)貸款。其中新房購(gòu)房消費(fèi)行為自簽訂《商品房買賣合同》或頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起生效，二手房購(gòu)房消費(fèi)行為自過(guò)戶的《房屋所有權(quán)證》發(fā)證之日起生效，裝修消費(fèi)行為自裝修合同簽訂之日起生效。
(三)放寬裝修造價(jià)的認(rèn)定范圍。裝修造價(jià)的認(rèn)定范圍由原來(lái)的僅包括裝修主材和工費(fèi)，不含電器、家具、燈具、潔具等其他耗材，放寬為可包括裝修造價(jià)表包含的所有裝修項(xiàng)目。同時(shí)，裝修貸款取消裝修現(xiàn)場(chǎng)照相環(huán)節(jié)。
(四)調(diào)整借款人個(gè)人征信報(bào)告的審查范圍。取消對(duì)借款人助學(xué)貸款信用的審查，已結(jié)清的各類信用卡不再納入審查范圍。
(五)調(diào)整建造、翻修、大修貸款額度。申請(qǐng)建造、翻修、大修的公積金貸款額度在本中心規(guī)定的貸款額度范圍內(nèi)，最高額度由原來(lái)的不超過(guò)工程預(yù)算總價(jià)的60%調(diào)整為50%，在主體完工后發(fā)放。
(六)提高住房公積金貸款最高額度
住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，并取消原有政策中貸款額度受購(gòu)房所在范圍(市區(qū)、縣區(qū))、配偶是否繳存公積金的限制;公積金裝修貸款保留裝修房屋面積的限制，裝修貸款最高額度為90平米以下30萬(wàn)元90平米以上(含90平米)40萬(wàn)元，不分縣市區(qū)。
在長(zhǎng)治市行政轄區(qū)范圍內(nèi)同一套住房可以先申請(qǐng)購(gòu)房貸款再申請(qǐng)裝修貸款，兩筆貸款的最高額度不超過(guò)100萬(wàn)元(不可以先申請(qǐng)裝修貸款再申請(qǐng)購(gòu)房貸款)。
(七)放寬公積金貸款期限
貸款期限由原來(lái)的最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不超過(guò)借款人65歲。
(八)放寬借款人還款能力的核定
還款能力由原來(lái)的按借款人夫妻雙方收入的50%核定，調(diào)整為按包含借款人配偶、父母、子女的月工資收入的60%核定。
綜合辦
二〇一五年五月五日
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