東莞住房公積金貸款攻略

時間：2024-08-20 18:25:06 住房公積金我要投稿

2015年東莞住房公積金貸款攻略

　　樓市利好，現(xiàn)在正是買房好時機(jī)。買房屬于高價消費(fèi)品，一般人都會選擇公積金貸款買房，利率低，還款方便。但是相應(yīng)的流程就比銀行貸款負(fù)復(fù)雜一些。下面針對東莞住房公積金貸款條件和流程進(jìn)行詳細(xì)分析，助你買房快人一步。

2015年東莞住房公積金貸款攻略

　　一、貸款條件

　　1、繳存狀況要求。連續(xù)正常足額繳存公積金滿6個月，且當(dāng)前正常繳存。

　　2、信用狀況要求。申請人及其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：

　　(一)個人貸款最高逾期數(shù)超過3期(含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外)，不予貸款。

　　(二)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。

　　(三)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　(四)虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。

　　(五)購買“雙拼房”、“多拼房”申請住房公積金貸款須如實(shí)說明，隱瞞不報的，不予貸款。

　　3、還款能力要求。申請人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請人的月收入，計(jì)算方式如下：

　　家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;

　　申請人月收入=申請當(dāng)月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);

　　配偶月收入=申請當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　4、其他要求。

　　(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

　　(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。

　　二、可貸額度及計(jì)算方法

　　住房公積金貸款起貸額度為5萬元。職工個人繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬元。

　　職工個人公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶余額B×(繳存時間系數(shù)T +收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)L。

　　即：Y=B•(T+I)•L。

　　(一)個人公積金賬戶余額：申請當(dāng)前職工個人公積金賬戶余額;

　　(二)繳存時間系數(shù)：由申請時往前推算正常繳存月份數(shù)對應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計(jì)算;

　　(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù)：當(dāng)前月繳存額(個人繳存額+單位繳存額)對應(yīng)的列表系數(shù);

　　(四)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)：是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。其中：

　　流動性過剩：個貸率<60%，該系數(shù)為1.2;

　　流動性正常：60%≤個貸率≤80%，該系數(shù)為1;

　　流動性不足：80%<個貸率<90%，該系數(shù)為0.8;

　　流動性緊張：個貸率≥90%，該系數(shù)為0.6。

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