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銀川住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。銀川本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注銀川市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地銀川連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
銀川市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、貸款資格：申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%;
2、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;
3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明;
4、具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件;
5、購(gòu)買的二手住房竣工年代不得超過(guò)20年。
貸款材料
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶籍)等有效居住證明;
2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書);
3、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告(有效期限為一個(gè)月);
4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);
6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購(gòu)房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)
7、根據(jù)不同情形，還需提供以下材料：
銀川房屋類公積金貸款材料
貸款流程
1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書》
2、公積金管理中心審核
3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同
4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記
5、到公積金管理中心開具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)
6、受委托銀行發(fā)放貸款
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：銀川市直和端州區(qū)：23萬(wàn)元;高要市：20萬(wàn)元;鼎湖區(qū)：15萬(wàn)元;四會(huì)市：16萬(wàn)元;高新區(qū)：18萬(wàn)元;懷集縣：12萬(wàn)元;德慶縣：15萬(wàn)元;封開縣：15萬(wàn)元;廣寧縣：18萬(wàn)元(注：申請(qǐng)人的貸款額度須按購(gòu)房所在地的貸款限額執(zhí)行)。
改革后：銀川市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款額度：
核定為最高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額40萬(wàn)元;夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額50萬(wàn)元，但同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的十倍。
商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差最高不超過(guò)房屋總價(jià)值或增房補(bǔ)差的75%;二手房最高不超過(guò)房屋總價(jià)值的50%
貸款利率：
銀川公積金貸款利率及貸款期限
貸款償還
1、還款實(shí)行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金。
2、提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計(jì);部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算。
3、借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。
4、貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息。
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