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公積金的提取和使用方法詳解
日前，中央國家機關住房公積金管理中心(以下簡稱“國管公積金”)將公積金提取手續(xù)予以簡化，所需材料由5項簡化為3項，此次調整適用于已辦理過國管住房公積金貸款的繳存職工。辦理市屬公積金貸款職工和未辦理過國管公積金貸款的繳存職工均不適用。
國管公積金提取手續(xù)概覽
調整前：
1、商品房借款合同、首付款發(fā)票
2、房產證、契稅發(fā)票
3、身份證
4、公積金聯(lián)名卡
5、提取申請書(職工所在單位人事部門開具)
調整后：
1、身份證
2、公積金聯(lián)名卡
3、提取申請書(職工所在單位人事部門開具)
簡化公積金提取，能讓我們更方便地使用公積金，使用公積金可是一門學問，一塊來看看吧。
公積金覆蓋人群
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，屬于職工個人所有。近些年來，住房公積金制度覆蓋人群逐漸擴大，部分城市已經開放農民、自由職業(yè)者和個體工商戶三類群體繳存住房公積金。
公積金用途
1、買房
2、租房
3、建造、翻修、大修住房
4、治療重大疾病等
目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金最高貸款額度為120萬，首付兩成，則純公積金貸款可購買150萬的房子。二套房首付兩成最高可貸80萬，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購買100萬的房子。北京市買房選擇純公積金不現(xiàn)實，更多時候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會涉及到提取公積金沖抵房貸了。
公積金貸款審批
一般來說，公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長的能達到3-4個月。這主要是因為公積金貸款需要經過公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對利息較低的房貸產品較為消極。再者，公積金貸款利息更低，申請者眾多，導致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請只能“限流”了。
鑒于公積金貸款放款偏慢的現(xiàn)狀，急于達成交易的購房者可選擇公轉商貸款或者純商貸。公轉商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。
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