黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行辦法

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2016黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行辦法

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2016黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行辦法

　　2016黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行辦法

　　第一章總則

　　第一條為促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工在全省范圍內(nèi)異地購買住房，規(guī)范全省住房公積金個人住房異地貸款業(yè)務(wù)(以下簡稱“異地貸款”)，根據(jù)《住房公積金管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存職工購買住房時，向購房所在地住房公積金管理中心(以下簡稱“購房地中心”)申請辦理異地貸款。各市(地)住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)應(yīng)實(shí)現(xiàn)住房公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)本省異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　各市(地)住房公積金管理委員會(以下簡稱“管委會”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)異地貸款政策的審批和確定。

　　各市(地)管理中心負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的具體實(shí)施和管理工作。

　　第四條異地貸款按照購房地個人住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　第五條購房地中心負(fù)責(zé)異地貸款受理、審批簽約、發(fā)放貸款及貸后管理等。

　　異地貸款產(chǎn)生的收益歸購房地中心所有，貸款風(fēng)險由購房地中心承擔(dān)。

　　第六條繳存地管理中心(以下簡稱“繳存地中心”)應(yīng)向購房地中心提供申請異地貸款職工(以下簡稱“借款人”)的住房公積金繳存及貸款情況證明，并協(xié)助購房地中心核實(shí)借款人繳存賬戶及個人信息變化等情況。

　　第二章貸款對象

　　第七條凡在我省已建立住房公積金制度，且連續(xù)正常繳存住房公積金的在職職工，在省內(nèi)非繳存地購買住房的，均可在購房地中心申請異地貸款。

　　第三章貸款條件

　　第八條借款人應(yīng)同時具備以下條件：

　　(一)具有合法有效的身份證明;

　　(二)申請異地貸款時正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　(三)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;

　　(四)已支付規(guī)定比例的首付款或首期資金;

　　(五)具有購買住房行為能力，并能提供符合法律規(guī)定的《契稅完稅證明》(如果《契稅完稅證明》沒有房屋總價，須同時留存《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》)或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》、《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》;

　　(六)符合購房地住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定。

　　第九條借款人申請異地貸款須提供的材料：

　　(一)繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡稱《繳存證明》，見附件1);

　　(二)第八條第五款所列材料;

　　(三)借款人、配偶戶口及身份證明;

　　(四)借款人與配偶不在同一戶口的，需提供結(jié)婚證明;

　　(五)購房地中心要求提供的其他材料。

　　第四章貸款首付比例、額度、期限和利率

　　第十條貸款首付比例、額度、期限按照購房地頒布的住房公積金個人住房貸款政策執(zhí)行，貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

　　第五章貸款程序

　　第十一條借款人到繳存地中心開具《繳存證明》。

　　第十二條借款人持貸款相關(guān)資料，到購房地中心提出異地貸款辦理申請。

　　第十三條購房地中心受理職工異地貸款申請后，向繳存地中心核實(shí)《繳存證明》信息真實(shí)性和完整性(各管理中心異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實(shí)聯(lián)系人名單見附件2)，并在7個工作日內(nèi)完成貸款審核工作。

　　第十四條購房地中心審核同意后，借款人到指定受委托銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

　　第十五條借款人以預(yù)購房作為抵押物,到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。

　　第十六條借款人持《個人住房抵押貸款申請審批表》、《房屋他項權(quán)證》或《房屋抵押備案登記證》到購房地中心辦理放款手續(xù)。

　　第十七條購房地中心發(fā)放貸款后應(yīng)在7個工作日內(nèi)將《繳存證明》回執(zhí)返回至繳存地中心。

　　第六章貸款償還

　　第十八條借款人應(yīng)嚴(yán)格履行《借款合同》約定，按期償還貸款本息。

　　第十九條異地貸款還款方式按購房地制定的個人住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　第二十條借款人未按《借款合同》約定時間償還貸款本息的，對逾期未償還部分，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

　　第七章貸后管理

　　第二十一條繳存地中心應(yīng)保證其出具的《繳存證明》信息真實(shí)準(zhǔn)確，因提供信息不實(shí)而造成的風(fēng)險，由繳存地中心承擔(dān)。

　　第二十二條購房地中心可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要向繳存地中心獲取借款人繳存及個人信息變化等情況，繳存地中心應(yīng)給予配合。

　　第二十三條繳存地中心應(yīng)依據(jù)購房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證，為借款人辦理住房公積金購房還貸提取業(yè)務(wù)，具體按照繳存地公積金提取政策執(zhí)行。

　　第二十四條借款人在《借款合同》終止前移居國外、死亡或宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《借款合同》約定，償還貸款本息。

　　第八章抵押處置

　　第二十五條履行《借款合同》發(fā)生糾紛的，由借、貸雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方都可以向購房地中心所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院申請仲裁或提請訴訟。

　　第二十六條借款人未按《借款合同》約定及相關(guān)法律規(guī)定履行義務(wù)的，管理中心應(yīng)采取行政手段，催其及時還款，行政手段無效，并確認(rèn)此筆貸款已形成嚴(yán)重風(fēng)險的，管理中心有權(quán)申請法院裁決后，委托當(dāng)?shù)嘏馁u公司依法拍賣處置抵押住房。

　　第二十七條購房地中心按規(guī)定處置抵押住房時，繳存地中心和工作單位應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助。

　　第九章附則

　　第二十八條各地管委會應(yīng)依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定住房公積金異地貸款管理實(shí)施細(xì)則，并報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

　　第二十九條本規(guī)定由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條本規(guī)定自2015年11月1日起施行。

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