北京市購(gòu)二手房新政

2023北京市購(gòu)二手房新政

　　不同的時(shí)間段，每一件事情都會(huì)有新的政策，下面是小編給大家整理的關(guān)于2023北京市購(gòu)二手房新政，歡迎閱讀！

　　北京市購(gòu)二手房新政 1

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

　　4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　6、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

　　7、北京買賣房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

　　北京購(gòu)房停售政策：

　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　北京購(gòu)房二套房首付新政策：

　　新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　對(duì)比上海：

　　限購(gòu)政策幾乎與上海類似，但貸款政策及其不友好。必須是處女貸才能三成首付，否則就是六成起步。而幾乎考慮在北京買房的人都在老家有房。

　　買過(guò)房的人都是知道，首付加倍，買房難度加幾倍。

　　舉個(gè)例子：

　　首付100萬(wàn)，你可能50萬(wàn)是自己的，50萬(wàn)借親戚朋友的；

　　首付200萬(wàn)，親戚朋友最多也借你50萬(wàn)，自己就要出150萬(wàn)。

　　難度是原來(lái)的三倍。

　　北京市購(gòu)二手房新政 2

　　一、2023北京樓市限購(gòu)政策會(huì)調(diào)整嗎?

　　北京戶籍的買房人(或家庭)：

　　1、已婚京籍家庭(除通州外)：無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

　　2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套住房。

　　3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

　　(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

　　(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

　　(3)京籍無(wú)房家庭。

　　二、北京二套房最新政策又是怎樣?

　　1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)

　　2、北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

　　3、另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　4、北京二套房認(rèn)定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

　　5、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

【北京市購(gòu)二手房新政】相關(guān)文章：

北京市殘保金新政策及計(jì)算方法03-11

購(gòu)二手房合同09-07

購(gòu)二手房的合同11-04

購(gòu)二手房合同8篇12-17

二手房購(gòu)房合同 購(gòu)二手房的合同范本11-03

大慶戶籍新政03-12

上海醫(yī)保新政09-30

北京市二手房買賣合同06-25

簡(jiǎn)單購(gòu)二手房合同范本（通用6篇）05-08

北京市二手房買賣合同范本02-06