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  • 北京市購(gòu)二手房新政

    時(shí)間:2023-08-07 09:32:01 振濠 住房公積金 我要投稿
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    2023北京市購(gòu)二手房新政

      不同的時(shí)間段,每一件事情都會(huì)有新的政策,下面是小編給大家整理的關(guān)于2023北京市購(gòu)二手房新政,歡迎閱讀!

      北京市購(gòu)二手房新政 1

      1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

      2、有北京合法有效的暫住證;

      3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

      4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

      5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。

      6、集體戶口沒(méi)有以上限制,但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口,你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。

      7、北京買賣房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格,需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅,即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年,每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零),繳納年份不能中斷,補(bǔ)繳無(wú)效。

      北京購(gòu)房停售政策:

      對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。

      北京購(gòu)房二套房首付新政策:

      新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

      對(duì)比上海:

      限購(gòu)政策幾乎與上海類似,但貸款政策及其不友好。必須是處女貸才能三成首付,否則就是六成起步。而幾乎考慮在北京買房的人都在老家有房。

      買過(guò)房的人都是知道,首付加倍,買房難度加幾倍。

      舉個(gè)例子:

      首付100萬(wàn),你可能50萬(wàn)是自己的,50萬(wàn)借親戚朋友的;

      首付200萬(wàn),親戚朋友最多也借你50萬(wàn),自己就要出150萬(wàn)。

      難度是原來(lái)的三倍。

      北京市購(gòu)二手房新政 2

      一、2023北京樓市限購(gòu)政策會(huì)調(diào)整嗎?

      北京戶籍的買房人(或家庭):

      1、已婚京籍家庭(除通州外):無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房,已有1套住房的可再購(gòu)買1套。

      2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無(wú)房的,可購(gòu)買1套住房。

      3、想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購(gòu)政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購(gòu)買一套住房:

      (1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。

      (2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

      (3)京籍無(wú)房家庭。

      二、北京二套房最新政策又是怎樣?

      1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)

      2、北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì),北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

      3、另外,企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

      4、北京二套房認(rèn)定也就是指父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。

      5、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房。詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

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