用公積金購買首套房有哪些優(yōu)惠？
導(dǎo)語：今天小編為大家準(zhǔn)備了用公積金購買首套房有哪些優(yōu)惠?，歡迎閱讀參考!
用公積金購買首套房有哪些優(yōu)惠?
公積金購買首套房貸款利息不能打折
根據(jù)國家公積金購房規(guī)定，公積金購買首套房貸款利率從來沒有打折這一說，但是公積金購買首套房貸款利息可以上浮。
公積金購買首套房貸款利息優(yōu)惠
根據(jù)現(xiàn)在住房公積金購買首套房貸款利息是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上的公積金購買首套房貸款利息3.25%，公積金購買首套房貸款月利息為3.25%再除以12，五年及以下公積金購買首套房貸款利息為年利率2.75%，無論是什么地方都要按照該標(biāo)準(zhǔn)來實施，因為全國都一樣。
公積金購買首套房貸款利息計算方式方法
公積金購買首套房貸款利息計算，要根據(jù)申請公積金購買首套房貸款人還貸能力、房價成數(shù)、貸款最高限額和住房公積金賬戶余額四個條件來確定，根據(jù)四個條件計算出的最小值就是公積金購買首套房貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金購買首套房貸款利息計算公式為：
貸款額度=[(貸款人或夫妻雙方月工資總額+貸款人或夫妻雙方住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-貸款人或夫妻雙方貸款月應(yīng)還貸額]×12月×貸款年限;
2.以房屋價格為依據(jù)的公積金購買首套房貸款利息計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中公積金貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，首套房的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過首套房的.70%;首套房建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過首套房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人公積金申請貸款公積金貸款的，且符合申請條件的，公積金貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶公積金申請貸款的，且符合公積金貸款申請條件的，公積金貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款利息計算公式為：公積金貸款額度=貸款人及貸款人公積金賬戶余額×20。
總而言之，公積金購買首套房貸款利息是不可以打折的，以上就是我對公積金購買首套房貸款利息知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
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