成都二手房公積金貸首付比例增一成
21日，成都住房公積金管理中心官網公布關于貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》的實施意見。《實施意見》指出，所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關文件，也將提高比例。
此次成都公積金新政，調整了住房公積金貸款最低首付款比例。對購買首套住房，或已有一套住房、并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
此外，新政還包括實行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤;所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例;有逾期記錄的，首付款比例參照相關文件也將相應提高等調整措施。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐在接受新京報記者采訪時認為，這個政策是成都房地產市場“11·17新政”在公積金上的進一步的細則。由于二手房的房齡越長，在同等條件下其房屋價值會有一定程度的打折，對公積金貸款提高首付比例也可以看成是應對“高齡”二手房市場波動的風險。
相關問答
問：剛上班沒有流水可以買房貸款嗎?應該怎么辦?
一般情況下貸款買房，銀行都會要求提供個人收入證明和銀行流水，為的是證明你有還款能力。這里所說的流水并不一定是要寫著“工資”倆字的流水，只要是你銀行卡的進出賬，都能算流水，你可以把平時用的銀行卡流水都打出來，全部交上去。
如果說你平時用的銀行卡交易金額都比較小，不能證明還款能力的話，還有一個辦法就是可以讓你的家人作為共同借款人，約定產權比例，然后用他的流水也是可以的。
當然，其實，你可以直接去找售樓員，說明情況，他們會幫你想辦法。
問：在成都貸款可以商轉公嗎?商轉公劃算嗎?
注意：成都一直都不可以“商轉公”。
不過，由于住房公積金壓力較大，從去年下半年開始，成都住房公積金管理中心就開始積極采取相關措施，通過降低支付給銀行的手續費達到增值收益的.目的。
相關負責人介紹“公轉商”政策已經過成都住房公積金管理委員會審議通過，具體施行時間尚未確定。
以下三種情況可以選擇辦理商業貸款轉公積金貸款，相對劃算：
(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
問：70年產權的公寓和普通住宅有啥區別?
70年產權的公寓和普通住宅唯一的區別就是光照不同：冬至日當天，普通住宅的日照時長大于2小時，而住宅公寓的日照時長不足2小時。
兩者在產權比例、首付比例、貸款年限上都一樣，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，差別不大。
另外，需要跟住宅公寓相區別的就是商業公寓，其產權只有40年。三者的區別如下：
問：公積金買房貸款和公積金裝修貸款可以同時貸嗎?
《住房公積金管理條例》第五條規定：“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用”。因此公積金不能用于除購房之外的其它用途之用。
問：成都公積金新政實施時間是以審批為準嗎?
經成都公積金證實，成都公積金新政實施時間的劃分是以接收資料時間為準。不是以審批時間為準。
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