新鄉(xiāng)公積金新政策出臺
新鄉(xiāng)公積金新政策正式出臺了，想要了解詳細(xì)情況的朋友，可以看看以下的內(nèi)容，希望能幫到你!
一、貸款流程
1、借款人提供貸款證明材料;
2、管理中心審核、決定;
3、受委托銀行對借款人資質(zhì)復(fù)核;
4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);
5、受委托銀行發(fā)放貸款;
6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。
二、貸款條件
1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明;2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);4、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議);
5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力;6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保;
7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。
三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附)
四、貸款額度和期限
㈠ 貸款額度
單筆最高貸款額度為55萬元。
計(jì)算貸款額時(shí)，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)，月還款額與繳存工資基數(shù)比上限控制在50%。
商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格。
二手房總價(jià)款的.認(rèn)定：參照《中華人民共和國稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額和《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價(jià)格，二者取低。
㈡ 貸款期限
貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限;購買普通住房(建筑面積144平米及以下)的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。
五、貸款利率
按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國家政策執(zhí)行。
六、貸款本息償還方式
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費(fèi)用;其提
前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
七、擔(dān)保方式
㈠ 房產(chǎn)抵押 ㈡ 保證
房產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)為所購住房，所購住房不具備抵押條件前，也可用貸款所在地符合抵押條件的其它住房抵押。
開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。
自然人擔(dān)保的，要求2人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。
八、處 罰
依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關(guān)部門處置抵押物，啟動(dòng)自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。
溫馨提示：
1、借款人申請辦理《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》或《異地貸款》的，請按照新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的關(guān)于《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款》的說明或《新鄉(xiāng)市住房公積金個(gè)人住房異地貸款實(shí)施細(xì)則》及新公積金管(2016)2號文件執(zhí)行。
2、申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，自商業(yè)個(gè)人住房貸款結(jié)清之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效;申請辦理“二手房”貸款的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》出具之日算起，2個(gè)月內(nèi)有效。
3、依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購買家庭首套自住住房(別墅、公寓除外)或第二套改善型普通自住住房(建筑面積144平米及以下)的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。
4、停止向《個(gè)人信用報(bào)告》在最近5年內(nèi)有6個(gè)月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
5、個(gè)人信用報(bào)告、家庭成員房產(chǎn)查詢證明的有效期原則上為10個(gè)工作日，自證明出具之日算起。
6、借款人應(yīng)提供的貸款材料復(fù)印件請用A4紙復(fù)印。
7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉(xiāng)市個(gè)人住房公積金貸款申請表》請登陸：新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站www.xxzfgjj.com。
受理地點(diǎn)：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金信貸窗口
咨詢服務(wù)熱線：0373--12329
自 2017年4月17日起執(zhí)行
拓展閱讀：新鄉(xiāng)公積金貸款額度、期限、利率和貸款償還
第七條 貸款額度
貸款額度必須同時(shí)符合以下條件:
(一)貸款額度=借款人和配偶月工資總額×35%×12×貸款年限
(二)貸款額度必須在購買、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)款的70%以內(nèi)。
第八條 貸款期限
最長不超過30年,且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。
第九條 貸款利率
貸款利率按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率,具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行。
第十條 貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第十一條 貸款償還借款人應(yīng)按合同規(guī)定到受委托銀行償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,按月等額歸還貸款本息。
第十二條 借款人提前歸還全部未還貸款的,其提前歸還部分不再計(jì)收利息,已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。不按合同規(guī)定歸還的逾期貸款,逾期部分按人民銀行規(guī)定加收罰息。
第十三條 貸款采取等額本息還款方式。
等額本息還款額計(jì)算公式為:
每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)/(1+月利率)—1
第十四條 受委托銀行負(fù)責(zé)貸款的收回。
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