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異地購房怎么才能用公積金貸款
央行和銀監會在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，這對很多購房者人來說都是很好的消息。可異地購房怎么才能用公積金貸款呢？
連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
有不少深圳戶籍職工在外地工作，那么他們在深圳購房能否申請公積金貸款呢？記者從市公積金中心了解到，深圳戶籍職工在異地就業且繳存住房公積金，其在深圳購買首套自住住房可申請公積金貸款。
根據有關政策規定，在深圳不僅購買保障房可申請公積金貸款，購買新建商品房也可以申請公積金貸款。市公積金中心介紹，新建商品房公積金貸款申請要符合以下六個條件：一是申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。二是申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款。三是申請人已按規定支付購房首付款。四是申請人同意提供符合本規定要求的擔保。五是貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。六是符合公積金管委會規定的其他條件。
市公積金中心提醒職工在辦理業務時注意，期房項目僅有部分受托銀行網點可接受貸款申請，請預先選定公積金貸款的受托銀行，并在公積金中心站查詢預售房源對應的受托銀行公積金貸款業務網點，再與銀行網點聯系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對應的受托銀行公積金貸款業務網點不辦理此類業務。現房項目受托銀行指定的住房公積金貸款業務網點均可辦理，請先在公積金中心站查詢受托銀行指定的公積金貸款業務網點，再與銀行網點聯系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和受托銀行非貸款業務網點不辦理此類業務。受托銀行一旦選定不得隨意更改。
市公積金中心介紹，首期款（含定金）中現金支付比例不得高于首期款總額的50%。此外，審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成后120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，并按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。
職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。產權人僅為未成年人的，不予貸款。所購現房已經登記至個人名下的，不接受公積金貸款申請。
市公積金中心介紹，職工曾在異地繳存住房公積金、現在深圳繳存狀態正常，但繳存不滿6個月的，異地繳存時間可以合并計算。職工須提供轉出地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。
市公積金中心特別提醒，本市戶籍職工在異地就業且繳存住房公積金、在本市購買首套自住住房的，職工須提供就業地住房公積金管理機構出具的繳存證明、近1年內繳存明細（繳存流水）等材料，證明其在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，可以按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請住房公積金貸款。
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