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湖北武漢住房公積金管理中心全國首創(chuàng)的公積金信用貸指南
在日常學(xué)習(xí)、工作和生活中，大家對指南都再熟悉不過了吧，下面是小編為大家整理的湖北武漢住房公積金管理中心全國首創(chuàng)的公積金信用貸指南，希望對大家有所幫助。
湖北武漢住房公積金管理中心全國首創(chuàng)的公積金信用貸指南
武漢住房公積金管理中心全國首創(chuàng)的“公積金信用貸”。企業(yè)只需為職工繳存住房公積金，就可以憑繳存信息到銀行貸到一定額度的信用貸款，還不需要任何融資抵押手續(xù)。武漢住房公積金管理中心昨日與漢口銀行簽訂協(xié)議，共同為武漢地區(qū)公積金繳存單位提供全國首創(chuàng)的“公積金信用貸”，解決中小企業(yè)融資難、融資貴難題。
據(jù)了解，目前住房公積金繳存主體集中在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)，大部分非公有制企業(yè)職工沒有住房公積金。而“公積金信用貸”產(chǎn)品便是根據(jù)企業(yè)信息及公積金繳存情況，向積極繳納公積金的私民營中小企業(yè)提供的一種信用融資服務(wù)。在非公企業(yè)中推動住房公積金制度，不僅可以讓非公企業(yè)職工享受住房公積金政策，用公積金貸款購房，又能夠幫助解決中小企業(yè)融資難問題。
據(jù)了解，“公積金信用貸”產(chǎn)品是根據(jù)企業(yè)信息及公積金繳存情況，向積極繳納公積金的私民營中小企業(yè)提供的一種信用融資服務(wù)。公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，武漢住房公積金管理中心提供企業(yè)住房公積金起繳時間、繳存職工人數(shù)、繳存比例和年繳交額等信息，漢口銀行以此作為主要融資審批條件，對符合條件的企業(yè)按其年實繳的公積金金額的一定倍數(shù)提供信用方式融資服務(wù)，并采取獨(dú)立風(fēng)險審查方式，免除一切融資抵押手續(xù)，且信用額度在有效期內(nèi)可以循環(huán)使用，融資成本低于全行中小企業(yè)融資平均水平。
那么，中小微企業(yè)符合融資的條件包含哪幾個方面？漢口銀行小企業(yè)金融部總經(jīng)理助理陳金剛表示：“凡是武漢市連續(xù)兩年繳存公積金的中小微企業(yè)，年平均繳存額不低于20萬元，誠信納稅、信用記錄良好，均可以向漢口銀行申請公積金信用貸。
前9月成交住房過半為公積金貸款
近年來，武漢住房公積金管理中心在全國率先開展住房公積金資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，放寬低收入職工提取公積金條件。
今年1－9月，我市新發(fā)放公積金個人住房貸款160.13億元，新增提取107.76億元，公積金個貸率居全國前列，為7.46萬戶家庭購房提供了貸款和提取資金支持，占全市住房成交套數(shù)的50.03%，有效支持了繳存職工剛性基本住房消費(fèi)。
湖北武漢住房公積金管理中心全國首創(chuàng)的公積金信用貸指南
一、新建商品房公積金貸款流程
1、貸款咨詢
借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：
2、提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
3、貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;
2. 授權(quán)查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3. 委托行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4、簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5、銀行復(fù)審
委托行對借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6、公積金中心終審
公積金中心對委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。
7、銀行抵押登記
終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
二、存量房公積金貸款流程
1、貸款咨詢
借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行。
2、提交申請
1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;
4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;
5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件;
6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
3、貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核提交的申請資料;
2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4、簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5、銀行復(fù)審
委托行對借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6、公積金中心終審
公積金中心對委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。
7、交易過戶
房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。
8、銀行抵押
委托行和借款人到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明》。
9、銀行放款
貸款抵押擔(dān)保落實后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。
三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
1、貸款咨詢
原商貸主借人即 轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;
2、提交申請
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);
3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;
4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(存量房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
6.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截至商轉(zhuǎn)公申請日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;
7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
3、貸款受理、銀行初審
1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;
2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.委托行通過房產(chǎn)部門對借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
4.對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4、辦理擔(dān)保
對初審?fù)ㄟ^的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,由委托行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。
1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件;
3. 經(jīng)委托行確認(rèn)的《貸款審批信息確認(rèn)表》。
5、簽訂合同
轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。
6、預(yù)存資金
轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、銀行復(fù)審
委托行對借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
8、公積金中心終審
公積金中心對委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。
9、貸款發(fā)放
公積金中心發(fā)放貸款資金，由委托行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
10、辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。
四、住房公積金異地貸款辦理流程
1、在武漢繳存住房公積金，向異地申請公積金貸款
在武漢繳存公積金，異地購房并申請異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請，填寫《住房公積金異地貸款申請書》，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)。
繳存使用證明由配偶辦理的，應(yīng)同時出具夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
2、在異地繳存住房公積金，向戶籍地武漢申請異地公積金貸款
申請人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請，并辦理異地公積金繳存信息核實、錄入和登記：
(1)《住房公積金異地貸款申請表》(武漢公積金中心官網(wǎng)下載);
(2)繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細(xì);
(3)借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(4)借款人婚姻狀態(tài)證明(結(jié)婚證或離婚證，如單身需提供單身聲明);
(5)繳存城市及本市房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;
(6)經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同以及不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。
(7)委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。
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