多地放寬公積金政策是為了救場嗎
近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調(diào)”引起了市場極大的關(guān)注。許多人都對此充滿著疑慮：剛性需求的購房困難能否逐步得以改善？力挺剛需是否將帶來樓市回暖價格反彈？
10余個城市公積金政策調(diào)整
5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
近一個月后，武漢市公積金管理中心再次修訂公積金政策。只要貸款申請資料齊全，減少審批環(huán)節(jié)，全程辦理時限由原來的20個工作日壓縮到15個工作日。對比銀行純商業(yè)貸款12—18個工作日完結(jié)的辦理速度，公積金與其基本同速。而在成本上，兩者差異明顯，公積金貸款明顯優(yōu)惠了數(shù)萬元。
據(jù)有關(guān)研究機構(gòu)統(tǒng)計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟發(fā)達城市，也有中西部欠發(fā)達城市。
解救剛需助力首套房
隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，保護剛性住房需求得到普遍認同。中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正是支持剛性需求者的首套房購房需求。
“公積金的政策的調(diào)整多是針對首套房的購房者，正好解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護房地產(chǎn)市場的'健康穩(wěn)定�！敝心县斀�(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機性需求，支持自住性購房需求。公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學(xué)化方向發(fā)展。
武漢公積金中心貸款處負責(zé)人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時，住房公積金貸款也具有明顯的利率優(yōu)勢，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個貸利率要低2.1%左右，購房者的利息等負擔(dān)也大幅降低。
近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。
為樓市救場的擔(dān)憂
住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。多個城市的公積金管理中心明確表示，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實際購房困難，最大限度滿足他們的提取公積金和公積金貸款的需求，是在嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的大背景下，對公積金政策進行適度的調(diào)整和科學(xué)的完善。
即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機時，樓市在寒冬中的“起死回生”。部分業(yè)內(nèi)人士認為，在房地產(chǎn)市場正在流傳“調(diào)控放松”的猜測之時，地方政府悄然調(diào)整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相松綁”的嫌疑。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就是持這種觀點。他說，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調(diào)”，為樓市增添新的購房生力軍。但是，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應(yīng)，也增強了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。
對此，張東并不這么認為。他說，在當前限購、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來樓市重現(xiàn)2009年的迅速逆轉(zhuǎn)。只有限購等嚴厲政策的實質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實的樓市調(diào)控放松。
“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調(diào)整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價促銷才能爭取到‘政策微調(diào)’釋放出來的剛需購買力。”相關(guān)研究機構(gòu)華中分院副總經(jīng)理姚銳說，剛需入市短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量，但從長遠看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。
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