2014廣東允許提取公積金支付購房首付
廣東省住建廳日前印發(fā)《廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見》，明確未來將在我省實(shí)施房產(chǎn)稅、建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度、并住房公積金支付首付款，調(diào)控方面仍然繼續(xù)實(shí)施差別化金融、稅收政策。我省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將在2020年全面完成《意見》提出的改革任務(wù)。
將降低二手房交易成本
《意見》提出將擴(kuò)大住房公積金和住房補(bǔ)貼覆蓋面。研究擴(kuò)大公積金繳存覆蓋面的措施，適時啟動公積金繳存使用立法，推進(jìn)住房公積金使用政策調(diào)整，完善相關(guān)政策，推進(jìn)住房公積金支付首付款和房租。加快企事業(yè)單位住房貨幣分配制度改革，建立與住房價格和租金變化相適應(yīng)的住房貨幣補(bǔ)貼動態(tài)調(diào)整機(jī)制。
此前，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上就提出，允許提取公積金用于支付購房首付，或允許中低收入人群利用公積金幫補(bǔ)租房費(fèi)用，是合情合理的。
另外，《意見》還提出進(jìn)一步簡化存量住房交易手續(xù)，降低交易成本。這對二手房市場無疑是一大利好，將降低二手房交易成本。
樓市調(diào)控政策尚無太大變化
《意見》要求健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管調(diào)控機(jī)制。合理提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供應(yīng)，適當(dāng)提高土地容積率，緩解市場供求矛盾和房價上漲壓力。繼續(xù)實(shí)施差別化金融、稅收政策，抑制投資投機(jī)型住房需求。大力推進(jìn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)，以信息化手段強(qiáng)化公眾服務(wù)和行業(yè)監(jiān)管，建立健全商品住房交易信息發(fā)布制度，穩(wěn)定市場預(yù)期。
省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前調(diào)控政策還不會有太大變化，雖然目前有一些房地產(chǎn)業(yè)放緩的情況，但廣東暫時還沒有關(guān)于改變調(diào)控政策的提議。該負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策對于各類不同情況要進(jìn)行分類指導(dǎo)，不能“一刀切”。
共有產(chǎn)權(quán)住房制度不會全省“一刀切”
《意見》提出，將建立以商品住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等相結(jié)合的多層次的住房保障供應(yīng)體系。建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府或者個人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。
目前，省內(nèi)深圳已經(jīng)被住建部確定為6個共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)城市，深圳相關(guān)改革方案也已出爐，省里已經(jīng)在深圳摸底調(diào)研過，深圳的方案包括共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例分配、收益分成、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、責(zé)任分擔(dān)等在內(nèi)的`相關(guān)內(nèi)容，共有產(chǎn)權(quán)房或不能上市，但可以在一定條件下內(nèi)部調(diào)換。
共有產(chǎn)權(quán)房何時在全省推廣?省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，尚無明確時間表，要先看深圳試點(diǎn)效果，再由各地市分別結(jié)合自身特點(diǎn)制定相關(guān)政策，不會“一刀切”。
將探索通過房地產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租
《意見》指出，廣東將探索通過房地產(chǎn)稅等措施，促進(jìn)閑置住房出租。對此，省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將按照國家部署，配合做好房產(chǎn)稅等稅制改革工作。該負(fù)責(zé)人指出，至少要等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面實(shí)施后才有了推進(jìn)房產(chǎn)稅的平臺。
根據(jù)國土部日前發(fā)布的消息，將從今年開始，用3年左右時間能夠全面實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，用4年左右時間能夠運(yùn)行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。即2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，2018年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運(yùn)行。
廉租房和公租房將并軌運(yùn)行
《意見》提出，積極推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行，建立以公共租賃住房為主要保障方式的新型住房保障制度。拓寬保障房房源籌集渠道，擴(kuò)大保障房覆蓋面，按“以需定建”的原則逐步增加保障性住房供應(yīng)量。健全保障房申請登記和輪候保障制度，完善申請、審核和準(zhǔn)入退出機(jī)制。
另外，還將根據(jù)國家部署，建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，為保障房建設(shè)提供成本合理、期限匹配的融資服務(wù)，為群眾提供低息、長期穩(wěn)定住房貸款。
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