中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在此間召開的首屆全國養(yǎng)老住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展大會上說，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處于探索階段，與其他房地產(chǎn)項(xiàng)目不同的是，養(yǎng)老地產(chǎn)必須考慮配套設(shè)施、醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等問題，賣的更多的是服務(wù)而不是房子，不能再走一些地方發(fā)展旅游地產(chǎn)的歪路。
朱中一說，目前，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)必須要解決好四大問題。
一是搞好養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃，弄清楚市場究竟有多大。開發(fā)商新開辟的養(yǎng)老項(xiàng)目，一定要認(rèn)真分析目標(biāo)客戶群、服務(wù)半徑和規(guī)模、產(chǎn)品定位、與醫(yī)療機(jī)構(gòu)的合作等問題，避免貪大求洋，走豪華路線。
二是設(shè)計符合老年人需求的項(xiàng)目，做好運(yùn)營管理服務(wù)。對很多開發(fā)商來說，往往缺乏養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，若與運(yùn)營管理服務(wù)機(jī)構(gòu)銜接不好，養(yǎng)老地產(chǎn)的功能就會出問題。
三是養(yǎng)老地產(chǎn)的投資商、開發(fā)商和運(yùn)營管理商，既要明確分工，又要協(xié)調(diào)配合，實(shí)現(xiàn)合作共贏。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目會遇到融資難、拿地難、回報低、回收慢、運(yùn)營難等問題，這就要求投資商、開發(fā)商和運(yùn)營管理商共同解決。與以往普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)從設(shè)計開始就要將三者協(xié)商好。
四是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式可以多樣化。開發(fā)商可以在老年人社區(qū)、親情社區(qū)、養(yǎng)老公寓以及旅游、度假和養(yǎng)老相結(jié)合等形式上有所作為。特別在旅游、度假和養(yǎng)老相結(jié)合的開發(fā)模式上，開發(fā)商可以探索建立開發(fā)聯(lián)盟的模式合作發(fā)展。
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