買房落戶政策

時間：2020-11-22 16:27:35 社保政策資訊我要投稿

2017年買房落戶政策

　　2017年買房落戶政策具體有哪些變動呢?為了讓為有所參考，下面搜集了西安、深圳、廈門買房落戶政策的相關內容，僅供參考!

　　【1】2017年西安買房落戶政策

　　1、限購政策

　　自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新湖、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手房)。

　　提示：這是2014年9月1日西安解除限購后28個月后的再次重啟。大家注意新政策中的“新購”兩字，2017年1月1日之前購房的房子不計入內哦。此外，居民家庭在購買住房時，將先進行購房資格核查，經核查通過后，才可以辦理合同網簽手續。

　　2、落戶政策

　　非本市戶籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市區內購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網簽備案時間為準)和二手住房(以買賣合同網簽時間為準)的，取得房屋所有權證(或不動產登記證)且在本市繳納一年以上城鎮職工基本養老保險后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記。

　　提示：在滿足上述條件后，具體的落戶政策還需要咨詢當地派出所哦，所以請提前向派出所了解清楚。此外為配合購房落戶政策，方便貸款購房群眾及時辦理落戶手續，2015年7月1日起辦理過房產證抵押登記業務的群眾，可在房管局將房產證借出來。

　　3、公積金貸款政策

　　(1)“零首付”買房不能用公積金

　　西安住房公積金管理中心：對采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產開發企業，一經發現，停止樓盤公積金備案。對采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的購房人，西安住房公積金管理中心會不予公積金貸款或一經發現立即終止公積金貸款。

　　提示：購房人要用自有的資金支付購房首付款哦，“首付分期”、“零首付”都是不合法的，遇到這樣的情況還要多加注意。

　　此外，首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%;擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金貸款，最低首付款比例20%。

　　(2)公積金異地貸款

　　非西安住房公積金管理中心繳存職工購買西安市行政區域內自住普通住房，須符合：在住房公積金管理中心按月連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;借款人與配偶信用良好，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);同意西安住房公積金管理中心相關貸款規定。

　　提示：西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執行。

　　(3)組合貸款辦理

　　連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款，同時須滿足：具有有效身份證件;具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;公積金貸款和商業貸款的借款人應為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;具有符合法律規定的購買住房合同或協議;已支付不低于規定比例的首期購房款;法律、法規、規章規定的其他條件。

　　4、契稅政策

　　購買首套房：

　　當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%;

　　購買二套房：

　　當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

　　三套及三套以上：

　　不論房屋面積大小，契稅稅率為3%。

　　提示：契稅由西安市地方稅務局收取，關于契稅繳納的相關問題，大家可向西安市地方稅務局具體咨詢。

　　5、維修資金繳存標準

　　商品房(經濟適用房、集資建房)維修資金交存標準為：

　　大修基金政策買房時也需要考慮

　　多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

　　房改房維修資金交存標準：

　　(1)業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%;(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

　　拆遷安置房屋維修資金交存標準為：

　　多層住宅(7層以下，不配備電梯的')：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含七層)：90元/平方米。

　　【2】2017年西安買房落戶政策

　　一、深戶

　　1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;

　　6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸;

　　8、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　9、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　10、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　12、深戶單身(含離異)已有1套深圳房產，禁貸。

　　二、非深戶(需5年連續社保或納稅)

　　1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

　　2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

　　5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。

　　【3】2017年廈門買房落戶政策

　　今年第十三個五年(2016～2020年)規劃綱早前已經全文公布!其中關于落戶政策中提到：廈門市實行積分落戶制度。

　　積分落戶政策

　　積分落戶制指外來務工人員積分入戶核準分值達到一定值后即可申請落戶，積分落戶制度已經在北京、天津、廣東等諸多省市實行。落戶者的分值計算分別包括其文化程度、技術能力、職業工種、服務年限、納稅額度等諸多指標。

　　2016起年廈門落戶政策

　　五取消：

　　1、2016年1月1日起，廈門取消購房落戶政策。

　　2、成年子女投靠父母落戶;

　　3、祖父母(外祖父母)投靠成年孫子女(外孫子女)落戶;

　　4、未成年孫子女(外孫子女)投靠祖父母(外祖父母)落戶;

　　5、兒媳投靠公婆、女婿投靠岳父母落戶。

　　四限制：

　　1、夫妻投靠增加結婚和來廈落戶年限要求。(島內5年，島外3年)

　　2、未成年子女投靠父(母)增加結婚和來廈落戶年限要求。(島內5年，島外3年)

　　3、父(母)投靠成年子女增加年齡、住房、計生審核、結婚和來廈落戶年限要求。(島內5年，島外3年)

　　4、島外集美區、海滄區、同安區、翔安區因夫妻投靠、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女移入島內思明區或湖里區的，與市外遷入的年齡、住房、計生審核、結婚和來廈落戶年限要求一致。

　　除此之外，還有一種同時滿足，5個條件的落戶情形，其他落戶方式。

　　一、同時滿足5個條件

　　1、持有廈門市《暫住證》或《居住證》連續至少滿5年(島內需滿8年，島外需滿5年)

　　2、參加廈門市社會養老保險連續滿5年;

　　3、有固定職業并簽訂經勞動保障部門備案的勞動合同;

　　4、擁有房屋所有權證的住所(租房不算);

　　5、無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規定的行為。

　　注意：在辦證滿5年或8年期間有間斷辦證的，間斷時間累計不能超過3個月。這個年限由廈門市公安局戶政處認定并出具證明。島外的由島外各公安分局戶政部門認定并出具證明。

　　二、表彰性落戶

　　在廈門獲得“見義勇為先進分子”或“見義勇為英雄”的榮譽稱號、“市十佳(優秀)來廈務工青年”、“市十佳(優秀)外來女員工”或在廈門獲得市級以上“五一勞動獎章”、“勞動模范”、“科技重大貢獻獎”。

　　注意：這些市級榮譽必須是在廈門獲得的，或者是全國性的榮譽，在其它城市獲得的榮譽稱號不能落戶廈門;獲得上述榮譽稱號，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落戶。

　　三、畢業生落戶

　　1、具有本科以上(含本科)學歷的畢業生。

　　2、專業對口，且所學專業屬廈門市急需。緊缺專業的普通高等院校應屆專科畢業生(當年度6月10日前報批)。

　　3、廈門島外企業接收的，專業與廈門市產業發展方向相對應且與單位主營業務對口，并與用人單位簽訂有三年以上就業合同的普通高等院校應屆專科畢業生(當年度9月30日前報批)。

　　4、具有省、市級有關技術、專利部門認定的有創造發明、技術改革、產品專利等成果或者獲得省、部級綜合性獎勵的普通大中專院校畢業生。

　　5、父母一方或雙方由廈門支邊或支援山區建設的。

　　6、廈門知青的子女。

　　四、人才落戶

　　骨干型人才可通過企業申請落戶個人要求：

　　1、具有高級職稱(含高級技師)，年齡距法定退休年齡10年以上;具有中級職稱(含技師)或文化程度為大學(大專)，年齡距法定退休年齡15年以上。

　　2、擁有合法固定住所(租的房子也算)

　　企業要求：

　　在思明區、湖里區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在30萬元以上;興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口。年實際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。

　　在集美區、海滄區、同安區、翔安區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口。年實際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。

　　注意：合法固定住所指的是：1、居民依法擁有所有權的房屋;2、居民按規定以租賃或其他方式取得使用權的直管公房;3、居民使用的所在單位自管公房、自建住房或所在單位擁有產權的住房。

　　五、集體戶掛靠

　　從2010年8月1日起，廈門市人才中心集體戶已停止進人。符合原先人才落戶政策的畢業生，有4種落戶渠道

　　1、自己在廈有房子，可以直接落在房子里;

　　2、單位有集體戶，可落在集體戶里;

　　3、在廈有親友，可掛靠親友戶口;

　　4、如果上述條件都不滿足，就可落戶在單位所在社區的“社區集體戶”。

　　如果你具備以上條件，那么恭喜你可以申請辦理廈門戶口了!

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