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  • 什么是農(nóng)村宅基地

    時(shí)間:2024-07-31 19:33:49 社保政策資訊 我要投稿
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    什么是農(nóng)村宅基地

      什么是農(nóng)村宅基地?農(nóng)村宅基地問(wèn)題一直是廣大農(nóng)村居民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。

      

      什么是農(nóng)村宅基地

      宅基地是指曾建筑過(guò)房屋,已建有房屋或?qū)⒁糜诮ㄖ课莸耐恋亍6r(nóng)村宅基地則是農(nóng)村村民基于建造住宅而使用的集體所有土地。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)按照法律規(guī)定歸集體所有,農(nóng)村村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)也是農(nóng)村村民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

      法律對(duì)宅基地有哪些規(guī)定?

      《土地管理法》第62條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

      農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

      農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

      農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

      《物權(quán)法》第154、155條規(guī)定:宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

      已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

      《土地管理法》第8條規(guī)定:農(nóng)村村民的宅基地,屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對(duì)宅基地只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn),因而不能繼承。但村民繼承了房屋,宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。

      農(nóng)村宅基地有使用年限嗎?

      相信很多人都想弄清楚這個(gè)問(wèn)題。那么農(nóng)村宅基地有使用年限嗎?使用年限是多久?

      農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得,消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

      宅基地分兩種:一種是國(guó)有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過(guò)七十年;一種是集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

      宅基地使用權(quán)確權(quán)是什么意思

      宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對(duì)本集體土地的占用、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只有具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人才能取得,在很大程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。

      農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的,在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求,但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

      農(nóng)村宅基地有使用年限嗎?

      1、什么是宅基地

      農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或是個(gè)人占有集體所有土地,并以此作為自己的住宅基地的.土地。準(zhǔn)備建設(shè)房屋,已經(jīng)建設(shè)房屋以及建設(shè)過(guò)房屋但是已經(jīng)無(wú)法使用的土地都屬于宅基地。

      根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地堅(jiān)持“一戶一宅”的原則,即每一個(gè)農(nóng)戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請(qǐng)宅基地的,需要滿足申請(qǐng)條件,并嚴(yán)格按照申請(qǐng)程程序來(lái)辦理。

      2、宅基地使用年限

      依照我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村居民對(duì)宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民的一項(xiàng)重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi),農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。

      農(nóng)村宅基地被分為兩種情況:一種宅基地是國(guó)有土地上的宅基地,這種宅基地有使用年限限制,法律規(guī)定其使用年限不得超過(guò)七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權(quán),法律規(guī)定這種宅基地使用權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制。宅基地的使用權(quán)不等于所有權(quán),宅基地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。

      3、宅基地使用年限問(wèn)題深入解析

      宅基地的使用年限問(wèn)題容易使人們聯(lián)想到宅基地的繼承問(wèn)題,既然宅基地使用年限那么長(zhǎng)或是根本沒(méi)有年限限制,那么宅基地是否可以繼承呢?

      我國(guó)《土地管理法》與《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定:宅基地不可以繼承,只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項(xiàng)。另外,這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購(gòu)買農(nóng)村宅基地,即時(shí)擁有宅基地證,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶口,也沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。

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