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  • 電梯改造項目協議書

    時間:2022-07-09 21:19:23 協議書范本 我要投稿
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    電梯改造項目協議書范本

      根據20xx年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的有關條例,廣州市XX路XX號大樓X【以下簡稱“本大樓”】業主經友好協商,就拆除舊電梯并購置安裝新電梯(以下簡稱“電梯改造”)一事達成如下協議:

    電梯改造項目協議書范本

      釋義:

      1)集資費:電梯設備、視頻監控設備、智能IC卡管理系統及相關配套設備設施的購置費、

      運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項

      目運作交通勞務費(含業主代表辦公補貼)等一次性投入費用

      2) 電梯使用費:即電費

      3) 維保費:例行保養費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費

      4) 管理費:保潔員、財務兼電梯IC卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。

      5) 電梯維修基金:專款專用,留待日后電梯及相關配套設備設施零部件更換、維修。

      一、本大樓是1987年建成投入使用的10層電梯住宅樓,原建筑已有電梯、電梯井、機房、電梯電源等相關配套設施,符合電梯改造的條件。按照《辦法》的規定,不需要規劃審批手續和建設工程規劃驗收手續。

      二、本大樓住戶共XX戶,其中 戶業主愿意出資參與本大樓電梯改造(見附件一)項目。如電梯改造工程項目的報建等需要,業主將提供有關證件。

      三、本大樓參與集資的業主民主推選出XXX 等共XX人組成本大樓電梯管理小組,X為組長,負責統籌、協調電梯改造項目的各項事宜。XX擔任電梯安全管理員。 四、選定日立(HITACHI)牌 HGP-1050-C090型號的乘客電梯,核定載重1050KG,核定載客14人。根據“誰出資,誰受益”的原則,采用電梯智能IC卡管理系統進行管理。

      五、愛護公共財產,自覺遵守《電梯使用管理條例》(見附件二)。

      六、電梯改造的維保費、管理費、電梯維修基金平均分攤;集資費和使用費(電費)則按協定的《電梯改造相關費用分攤方案》進行分攤(見附件三)。

      的使用情況,接受參與集資的全體業主和電梯管理小組的查詢和監督。

      八、參與集資的全體業主民主推選出 先生/女士,負責財務管理工作,負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費(即電費)、電梯維修基金等相關資金的收支管理并以其名義開設銀行賬戶,其所有權屬參與集資的全體業主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經電梯管理小組審批,2人以上成員簽名證明。經電梯管理小

      組審核后,每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況,并提交一份電梯管理小組存檔。

      XXX先生/女士受托開設的銀行帳戶信息:

      戶名:

      銀行帳號:

      開戶行:

      九、預交分攤費用。集資費根據《電梯改造項目費用預算書》和確認的《電梯改造相關費用分攤方案》確定各業主應預交的金額,待工程竣工驗收結算后,按比例多退少補。維保費、管理費及電梯使用費(電費)則由財務按協定的分攤方案及有關收費標準計算好,在上一年年底確定第二年預交的金額,參與出資的業主在第二年年初預交全年的費用,在限期內交到指定賬戶或財務手上。逾期不交者,不得使用電梯,若要重新使用電梯必須補交所有欠費。

      財務將根據供電局電費單,按協定的分攤方案計算好每戶當期應交金額及預交電費的余額,在電梯內公示并提交一份電梯管理小組存檔。

      十、本大樓未參與集資的業主以后如果想使用電梯,原則上允許,但為了對前期參與集資的業主體現公平,除了按計劃補交集資費、施工期間的電費和電梯維修基金外,另需繳納相應年限的銀行定期存款利息,并按本協議承擔分攤電梯使用費(即電費)、管理費和維保費(適用于電梯竣工驗收后2年之內申請參加的業主,2年內不計折舊費,也不計算物價上漲費,2年以上的另行協商)。補交的集資費按原先的集資比例歸還其他業主。

      十一、如果現業主的住房今后轉讓或租給他人,應在轉讓或租賃合同中注明電梯維保費和使用費由對方承擔,否則由原業主負責;如果均不負責,則不準使用。

      十二、電梯產權屬參與集資的全體業主共同所有。 十三、本協議一式肆份,上報XX公司一份,本大樓XX房XX執一份;XX房XX執一份;XX房XX執一份,本協議書復印至每位參與集資的業主一份。自電梯管理小組全體成員簽字之日起生效。如發生爭議,可向基層人民調解組織請求調解。

      (本頁以下無正文)

      電梯管理小組全體成員簽字:

      年 月 日

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