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  • 銀行外匯商品房抵押貸款協(xié)議

    時(shí)間:2025-02-23 07:56:30 協(xié)議書(shū)范本 我要投稿
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    銀行外匯商品房抵押貸款協(xié)議

      在現(xiàn)在的社會(huì)生活中,協(xié)議使用的頻率越來(lái)越高,協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。一般協(xié)議是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的銀行外匯商品房抵押貸款協(xié)議,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    銀行外匯商品房抵押貸款協(xié)議

      貸款人(抵押權(quán)人):___ 分行

      法定地址:_________

      法定代表:________

      借款人(抵押人) :______

      住址:____________

      本人有效身份證編號(hào):____________

      借款人為購(gòu)買(mǎi) (以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”)的 (以下稱(chēng)“房產(chǎn)”),向貸款人申請(qǐng)貸款,根據(jù)以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。

      第一條 貸款幣種、金額和期限

      1.1 貸款幣種:

      1.2 貸款最高額____元(大____元)整。

      1.3 貸款期限:

      貸款期限為_(kāi)_年。自_______年______月______日至_______年______月______日止。分______期等額歸還。

      第二條 利率和利息的計(jì)算

      2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加______個(gè)百分點(diǎn)(libor____%)。每期計(jì)息日的______的libor為_(kāi)_____貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用______個(gè)月浮動(dòng)。

      2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收,以360天為一年。

      2.3 結(jié)息方式:

      第三條 貸款條件

      3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料:

      a.《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》;

      b.與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》;

      c.房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。

      3.2 借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)戶(hù),今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用,均通過(guò)該賬戶(hù)結(jié)算。

      第四條 提款

      借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶(hù),并借記借款人賬戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。

      第五條 還款

      5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時(shí)償還。

      5.2 每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項(xiàng),無(wú)須事先通知借款人。

      第六條 提前還款

      6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。

      6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

      6.3 借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補(bǔ)償金。

      a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;

      b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補(bǔ)償金。

      第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

      7.1 手續(xù)費(fèi):貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后______日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的__%手續(xù)費(fèi)。

      7.2 在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用,均由借款人支付。

      7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用,均由借款人承擔(dān)。

      第八條 保險(xiǎn)

      借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到______保險(xiǎn)公司______分公司辦妥______抵押物的保險(xiǎn)手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。

      第九條 借款人的保證

      9.1 保證按合同規(guī)定,按時(shí)按金額還本付息。

      9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。

      9.3 抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

      第十條 貸款人的責(zé)任

      10.1 按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶(hù)。

      10.2 借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后,將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。

      第十一條 違約及處理

      11.1 下列事項(xiàng)構(gòu)成違約:

      (1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息,造成貸款逾期和欠息;

      (2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;

      (3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

      11.2 違約的處置:

      (1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時(shí),貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;

      (2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

      第十二條 適用法律

      本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。

      第十三條 合同生效

      需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。

      貸款人:____________

      借款人:____________

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