土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書

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土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書范本

　　甲　方：_________

土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議書范本

　　乙　方：_________

　　_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊”（以下簡稱“宗地”）的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　第一條　宗地基本情況

　　一、宗地位置：

　　宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________.

　　二、宗地規(guī)劃用地條件：

　　根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

　　規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建；

　　建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè)；

　　規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米；

　　城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

　　建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；

　　建筑控制高度：≤_________米；

　　容積率：≤_________；

　　建筑密度：≤_________%；

　　綠地率：≥_________%.

　　該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準(zhǔn)。

　　第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

　　為保證項目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

　　一、甲方權(quán)利、義務(wù)

　　1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

　　2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

　　3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________.

　�。�2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計2006年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

　�。�3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團(tuán)_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線�，F(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

　�。�4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

　�。�5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

　�。�6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

　　（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

　　（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

　　4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。

　　5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

　　6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

　　二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

　　1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費。

　　2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場管理。

　　3、負(fù)責(zé)施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。

　　5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計條件，辦理以下市政接用事宜：

　�。�1）負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

　�。�2）負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　（3）負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱�，并承�?dān)相關(guān)費用。

　　（4）負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　（5）負(fù)責(zé)辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運營商申請語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費用。

　�。�7）負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計和建設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

　　6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定。

　　7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

　　8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

　　第三條　土地開發(fā)補(bǔ)償費的內(nèi)容

　　一、土地開發(fā)補(bǔ)償費是指乙方向甲方支付的對甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補(bǔ)償。

　　二、土地開發(fā)補(bǔ)償費不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

　　1、毛地價。

　　2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。

　　3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。

　　4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。

　　5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。

　　6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。

　　第四條　土地開發(fā)補(bǔ)償費的支付

　　一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費：

　　1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費總額的30%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元），其中，土地開發(fā)補(bǔ)償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地申請向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費的15%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起12個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費的20%，人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起18個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費的25%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起24個月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費的10%，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）

　　三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準(zhǔn)。

　　第五條　銀行帳號

　　甲方開戶銀行：_________

　　戶　　　　名：_________

　　帳　　　　號：_________

　　甲方銀行帳號如有變化，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條　交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)

　　一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請。甲方在接到進(jìn)地申請后的180天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平”方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地。“三通”是指提供施工車輛主要進(jìn)出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平”是指場地達(dá)到自然地平。

　　二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。

　　第七條　違約責(zé)任

　　一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

　　甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費）×3/10000.

　　三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

　　乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費中未支付的部分×3/10000.

　　如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應(yīng)對甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。

　　四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

　　五、免責(zé)

　　如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條　協(xié)議的修改、變更

　　一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

　　二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第九條　協(xié)議終止

　　一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。

　　二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：

　　1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。

　　2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》終止或解除的。

　　3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。

　　4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。

　　三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。

　　四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。

　　五、終止的一般后果

　　1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。

　　2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。

　　3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費（甲方有權(quán)從中直接扣除乙方應(yīng)付相關(guān)違約金后返還給乙方）

　　4、甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔(dān)費用，對于不可恢復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方對甲方的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。

　　第十條　爭議解決

　　一、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

　　第十一條　生效及其他條款

　　一、通知

　　本協(xié)議條款中約定需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，若涉及雙方權(quán)利、義務(wù)，在電話、電報、傳真通知的同時，應(yīng)以正式書面信函通知。一方收件地址變更應(yīng)提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負(fù)賠償責(zé)任。以郵政方式送達(dá)正式書面信函通知的送達(dá)時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內(nèi)，外埠五日內(nèi)視為送達(dá)；從交郵EMS郵件次日起，本市二日內(nèi)，外埠四日內(nèi)視為送達(dá)。

　　二、完整性

　　1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權(quán)出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關(guān)聯(lián)的、完整的合同文件，互為補(bǔ)充、相互支持。

　　2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機(jī)的整體進(jìn)行理解和貫徹執(zhí)行。

　　三、保密

　　任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財務(wù)、技術(shù)或其他方面），如果尚未公布或公開即應(yīng)保密，未經(jīng)另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設(shè)周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應(yīng)影響一方經(jīng)另一方同意后發(fā)布包括與項目進(jìn)展有關(guān)的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。

　　本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。

　　四、協(xié)議份數(shù)

　　本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

　　五、生效

　　本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或書面授權(quán)委托人簽字并加蓋法人公章后生效。

　　本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。

　　甲方（蓋簽）：_________　　　　　　　乙方（蓋簽）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________　　　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定地址：_________　　　　　　　　　法定地址：_________

　　通訊地址：_________　　　　　　　　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________