用房管理制度

時間：2023-06-01 14:11:58 制度我要投稿

用房管理制度

　　在我們平凡的日常里，很多情況下我們都會接觸到制度，好的制度可使各項工作按計劃按要求達到預(yù)計目標(biāo)。那么擬定制度真的很難嗎？以下是小編整理的用房管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

用房管理制度

用房管理制度1

　　一.空置房鑰匙管理

　　1.凡使用空置房鑰匙,須辦理使用登記手續(xù),使用完畢辦理歸還手續(xù)。

　　二.辦公用房鑰匙管理

　　1.辦公用房及茶水房鑰匙一律由服務(wù)部負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。

　　1.客戶須在完成房屋租賃手續(xù)后,方可辦理鑰匙交接手續(xù)。

　　2.房屋租賃結(jié)束,服務(wù)部應(yīng)及時收回該房所有鑰匙,報保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。

　　三.更換或增配鑰匙管理

　　1.客戶如提出鑰匙、鎖更換或增配,應(yīng)由其客戶提出申請并填寫'鑰匙、鎖更換增配'單。由服務(wù)部根據(jù)客戶情況及要求報保安部登記,由保安部負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。

　　2.服務(wù)部收到新配制鑰匙應(yīng)認(rèn)真核對,及時與客戶聯(lián)系。

　　3.鑰匙箱內(nèi)的鑰匙應(yīng)每月定期檢查核對,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

用房管理制度2

　　1、正確使用辦公（管理）用房電氣、電子設(shè)備。

　　2、辦公（管理）用房的電腦、復(fù)印機、打印機、手機充電器、飲水機、熱水器等辦公電氣設(shè)備應(yīng)定人使用、定人維護、定人管理。

　　3、嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范安裝配置電子、電氣設(shè)備和附件。不得私拉亂接電線。

　　4、經(jīng)常檢查電氣線路，發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時匯報處理。

　　5、非專業(yè)人員不得擅自拆修電氣、電子設(shè)備。

　　6、上班期間不得玩耍電腦娛樂游戲。

　　7、下班時須關(guān)閉電腦、復(fù)印機、打印機、手機充電器、飲水機、熱水器等辦公電氣、電子設(shè)備電源。

　　8、下班后切斷辦公（管理）用房電源。

用房管理制度3

　　一、工程概況

　　本工程周邊均有在建或以建成的工地,在規(guī)劃道路的北側(cè)為房產(chǎn)開發(fā)單位,k+000—k0+320段北側(cè)為萬科房產(chǎn)的在建項目,就在本工程施工紅線外,南側(cè)為已修建的九沙河河岸邊及一處廠房的用地,k0+320—k0+620段北側(cè)為遠(yuǎn)洋心里在建項目,南側(cè)為九沙河河岸邊,現(xiàn)場可利用空地很少。我單位根據(jù)現(xiàn)場實際情況研究決定,在靠近k0+220段施工紅線范圍外南側(cè)處有一小塊的空置空間進行搭建臨時活動房進行使用,其中包括民工宿舍、辦公室、倉庫等。

　　二、施工準(zhǔn)備

　　1、機具準(zhǔn)備

　　序號

　　機械名稱

　　規(guī)格

　　數(shù)量

　　備注

　　蛙式打夯機

　　臺

　　電焊機

　　臺

　　經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀

　　臺

　　各1臺

　　砼攪拌機

　　臺

　　平板振動機

　　臺

　　反鏟挖機

　　臺

　　平整場地

　　2、人員配備

　　序號

　　工種

　　人數(shù)

　　備注

　　施工員

　　普工

　　瓦工

　　粉刷工

　　管道工

　　電工

　　三、施工部署

　　1.總體施工順序

　　施工順序:先進行主體建筑結(jié)構(gòu)的施工,同時水電預(yù)埋工作;主體建筑結(jié)構(gòu)施工完成后,開始室內(nèi)地坪等建筑施工;最后開始配水配電,同時進行室外工程的施工。

　　2.項目部、生活區(qū)

　　①施工順序:地基夯實→施作柱基礎(chǔ)、墻基礎(chǔ)→立鋼柱→立墻體彩鋼夾芯板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝

　　3.職工宿舍區(qū)

　　①施工順序:地基夯實→施作墻基礎(chǔ)→立墻體水泥珍珠巖保溫板→架鋼行架→屋面板→室內(nèi)建筑裝飾部分→水電安裝

　　4.施工區(qū)域

　　施工區(qū)域先行將施工區(qū)域的外圍墻施作完成,然后結(jié)構(gòu)施工后再進行施工機具棚的搭設(shè)。

　　5、施工用電的接入

　　經(jīng)過研究決定本工程采用三路進行接入考慮;

　　第一路k0+320—k0+620段采用規(guī)劃支路十七交叉口處的遠(yuǎn)洋心里配電箱進行接入并沿南側(cè)九沙河河岸邊綠化帶埋設(shè)臨時電桿采用三相五線的的接法進行架設(shè)作為該段的施工臨時用電。

　　第二路、為打算在備塘路與支路十六交叉口處需建設(shè)單位提供接入點進行臨時用電的架設(shè),以便橋梁工程開始時足夠使用。

　　第三路、生活區(qū)、項目部內(nèi)臨設(shè)的用電從就近的萬科房產(chǎn)施工單位處進行接入。

　　6、施工用水及生活用水的接入

　　因本道路工程的南側(cè)為九沙河河道,河道內(nèi)取水方便,施工用水打算就近進行解決,在采用前會先對河道內(nèi)水質(zhì)進行ph試值測試,符合要求再采用。生活區(qū)域內(nèi)的生活用水從就近的萬科房產(chǎn)的施工單位內(nèi)進行接入使用。

　　四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　⑴砌體部分

　　①抄平:砌筑前應(yīng)定出標(biāo)高,并用水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平,使磚隔墻底部標(biāo)高符合設(shè)計要求。

　　②放線:沖洗出結(jié)構(gòu)施工的軸線,根據(jù)圖紙標(biāo)注打出磚墻軸線及寬度,并分出門窗位置線。

　　③磚應(yīng)提前澆水濕潤,含水率宜為10~15%,確保砂漿砌體的粘結(jié),砂漿的飽滿度不得低于80%。

　　④在砌墻前要立皮數(shù)桿,皮數(shù)桿上劃有磚的厚度、灰縫厚度、門窗過梁等構(gòu)件位置,立皮數(shù)桿時要用水準(zhǔn)儀來抄平,使皮數(shù)桿在樓地面標(biāo)高位置上。

　　⑤砌筑中宜采用“三一”砌法,砌筑中嚴(yán)格控制磚墻灰縫厚度和砂漿飽滿度,砌筑過程中應(yīng)三皮一吊,五皮一靠,把砌筑誤差減少在操作過程中。

　　⑥在該層磚砌墻體砌筑完畢后,進行墻面和落地灰的清理。

　　⑦磚砌體的質(zhì)量要求是:橫平豎直,砂漿飽滿,上下錯縫。

　　磚砌體尺和位置的允許偏差

　　項次

　　項目

　　允許偏差

　　墻

　　軸線位移

　　基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高

　　±15

　　墻面垂直度第層

　　墻面垂直度全高≤10m

　　表面平整度(混水墻)

　　水平灰縫平直度(混水墻)

　　水平灰縫厚度(10皮磚累計)

　　±8

　　門窗洞口寬度(后塞口)

　　±5

　　⑵地磚(盥洗室、廁所)

　　①以墻面+0.500m水平標(biāo)高線為準(zhǔn),鋪設(shè)水泥砂漿找平層,待凝固后灑水養(yǎng)護。

　　②待水泥砂漿抗壓強度達到1.2mpa以上才能進行鋪貼,在鋪貼前,先按設(shè)計進行試排,找出最佳方案,確保分塊均勻,符合圖紙要求,并將地磚澆水濕潤后陰干待用。

　　③鋪貼時,先刷以水灰比0.4~0.5水泥漿一道隨刷隨鋪,鋪貼采用干硬性水泥砂漿,地磚應(yīng)緊密,堅實,砂漿飽滿,并嚴(yán)格控制標(biāo)高。

　　④地磚鋪貼24h后進行擦縫,勾縫和壓縮工作,縫的深度宜為磚厚的1/3,擦縫和勾縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號、同顏色的水泥,隨做隨清理水泥,并做養(yǎng)護保護工作。

　　⑤鋪貼后的地磚應(yīng)表面清潔,圖案清晰,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,無裂縫、掉角和缺楞現(xiàn)象。坡度要符合設(shè)計院要求,不倒泛水、積水,地漏處嚴(yán)密牢固,無滲漏。

　　⑶細(xì)石混凝土地面(辦公室、宿舍)

　　素土逐步夯實上澆筑10mm厚c15混凝土。小房間四周做灰餅,大房間增加沖筋間距1.5m,在兩筋中鋪混凝土稠度小于6cm,用木抹子拍實,用短木杠按兩邊沖筋標(biāo)高刮平,用木抹子搓平。

　　養(yǎng)護7d,每天澆水兩次,養(yǎng)護要適時。如澆水過早易起皮,過晚則裂縫或起砂。上人強度必須達到5mpa以上。做水泥地坪首先要選好材料,水泥不低于325#普通硅酸鹽水泥中砂含泥量不大于3%。

　　五、臨建設(shè)施的管理

　　⑴職工食堂

　　①食堂明顯處張掛衛(wèi)生責(zé)任制和責(zé)任人姓名,張掛衛(wèi)生防疫許可證,食堂工作的炊事員必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的體檢合格健康證,并按規(guī)定定期體檢。

　　②所有食堂工作人員穿白色工作服,戴工作帽和工作衛(wèi)生手套。

　　③生熟食應(yīng)分別存放,所有門窗安裝帶紗,防蟲網(wǎng),食堂內(nèi)設(shè)置滅蠅、滅蚊燈,安排排風(fēng)扇和冰柜等設(shè)施,以免污染食品。

　　④嚴(yán)格執(zhí)行消毒制度,對餐具、刀具、操作臺、櫥柜等每天進行清潔和消毒。碗、盆、餐具應(yīng)進行高溫消毒處理,對食堂區(qū)域內(nèi)進行定期消毒。

　　⑤食堂配設(shè)固定的盛水容器(保溫桶),指派專人負(fù)責(zé)管理,使職工能喝到符合衛(wèi)生要求的白開水,夏季高溫季節(jié),在開水桶內(nèi)適當(dāng)摻加茶葉或六月香,能使生產(chǎn)第一線的職工能喝到避暑降溫的清涼開水。

　　⑥要求食堂人員加強食物和衛(wèi)生管理,嚴(yán)禁非食堂工作人員進入食堂。提倡食品的營養(yǎng)搭配,增強職工身體素質(zhì),不得卡扣和低成本高價出售,嚴(yán)禁劣質(zhì)食品工職工就餐,以免發(fā)生中毒事故。

　　⑦餐廳擺設(shè)固定式桌椅,安裝吊扇和壁扇,供職工就餐。并兼用職工安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)和娛樂休閑場所,配設(shè)電視機和閱報欄,指派專人負(fù)責(zé)管理。

　　⑵衛(wèi)生間

　　浴、廁內(nèi)必須保持整潔,男女廁所均安裝高水沖式水箱,安排生活區(qū)保潔員,每天對廁所和公共場所進行打掃沖洗,定期對廁所和浴室進行消毒,噴除臭劑,以保持廁所、浴室內(nèi)無異味。八、安全生產(chǎn)與文明施工

　　⑴配電線路

　　總則:按照tn-s系統(tǒng)要求配備五芯電纜;按要求架設(shè)臨時用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等,或電纜埋地的地溝;對靠近施工現(xiàn)場的外電線路,設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護裝置。

　　①電箱的電纜線應(yīng)有套管,電線進出不混亂。大容量電箱上進線加滴水彎。

　　②支線絕緣好,無老化、破損和漏電。

　　③支線應(yīng)沿墻或電桿架空敷設(shè),并用絕緣子固定。

　　④過道電線可采用硬質(zhì)護套管埋地并作標(biāo)記。

　　⑤室外支線應(yīng)用橡皮線架空,接頭不受拉力并符合絕緣要求。

　　⑵現(xiàn)場照明

　　①一般場所采用220v電壓。危險、潮濕場所和金屬容器內(nèi)的照明及手持照明燈具,應(yīng)采用符合要求的36v安全電壓。

　　②照明導(dǎo)線應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。

　　③照明燈具的金屬外殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護器。

　　④室外照明燈具距地面不得低于3m;室內(nèi)距地面不得低2.4m。碘鎢燈固定架設(shè),保證安全。鈉、鉈等金屬鹵化物燈具的安全高度宜在5m以上。燈線不得靠近燈具表面。

　　⑶電箱(配電箱、開關(guān)箱)

　　總則:按三級配電要求,配備總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類標(biāo)準(zhǔn)電箱。開關(guān)箱應(yīng)符合“一機一箱一閘一漏”的`要求。三類電箱的各類電器應(yīng)是合格品。按兩級保護的要求,選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開關(guān)箱中漏電保護器。

　　①電箱應(yīng)有門、鎖、色標(biāo)和統(tǒng)一編號。

　　②電箱內(nèi)開關(guān)電器必須完整無損,接線正確。各類接觸裝置靈敏可靠,絕緣良好,無積灰、雜物,箱體不得歪斜。

　　③電箱安裝高度和絕緣材料均應(yīng)符合規(guī)定。

　　④電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護器,選用合理的額定漏電動作電流進行分級配合。

　　⑤配電箱應(yīng)設(shè)總?cè)劢z、分開關(guān)。零排地排齊全。動力和照明分別設(shè)置。

　　⑥配電箱的開關(guān)電器應(yīng)與電線或開關(guān)箱一一接應(yīng)配合,作分路設(shè)置,以確保專路專控;總開關(guān)電器與分路開關(guān)電器的定額值、動作額定值相適應(yīng)。熔絲應(yīng)和用電設(shè)備的實際負(fù)荷相匹配。

　　⑦金屬外殼電箱應(yīng)作接地或接零保護。

　　⑧開關(guān)箱與用電設(shè)備實行一機一箱一閘一漏。

　　⑨同一移動開關(guān)箱嚴(yán)禁配有380v和220v兩種電壓等級。

　　⑷接地接零保護裝置

　　總則:施工現(xiàn)場保護零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。

　　①接地體可用角鋼、圓鋼或鋼管,但不得用螺紋鋼,其截面不小于48mm2,一組2根接地之間間距不小于2.5m,入土深度不小于2m,接地電阻應(yīng)符合規(guī)定。