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  • 物業管理規章制度

    時間:2022-07-19 14:25:40 制度 我要投稿

    物業管理規章制度

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    物業管理規章制度

     

      物業管理人員上下班制度為提高物業管理人員時間觀念,加強組織紀律性,提高工作效率,樹立良好的工作形象,特制定本制度,望共同遵守。

    一、上班時間夏季上午8點-11點半、下午3點-6點半,冬季上午8點半-12點、下午2點-5點半。

    二、物業工作人員必須按時上下班,不準遲到、早退、曠工。

    三、上班后利用10分鐘時間主動清理各自辦公室的衛生。

    四、工作期間不準擅自離開自己的工作崗位,更不允許干其它私活。

    五、嚴格請銷假制度,在不影響正常工作的前提下,一個月可請四天假,以假條為準,假滿后主動銷假,超出四天,請一天事假,扣一天工資。病假例外。

    六、與其它同志一道相互團結,密切配合,共同遵守好上下班時間。

    七、違犯本規定依照《物業管理人員處罰辦法》執行。

    環境衛生工作制度

    1、環衛人員必須保持小區干凈整潔,各個場所旮不得有垃圾,廢塑料袋等雜物。

    2、環衛人員必須在上午8:00前清掃完畢,每天一小掃,三天一大掃。

    3、環衛人員必須經常保持小區潔、凈、美,并負責督促拉垃圾人員勤拉,不堆積。雨天負責清掃道路積水,雪天主動配合其他人員清掃積雪。

    4、嚴格執行物業制訂的衛生保潔程序,按時完成季節性、突擊性衛生清理任務。

    5、認真巡查保持環境衛生,制止破壞環境的行為。

    6、認真使用和保管所有環衛工具,如有丟失或損壞要照價賠償。

    7、嚴格遵守物業制定的其他有關規章制度,如有違犯,輕者警告,重者辭退。

    門衛工作崗位制度

    為了保證小區住戶的安全,杜絕各種事故的發生,保證小區工作正常運轉。特制訂本制度。

    一、忠于職守,堅守崗位,盡職盡責,對進出外來人員進行登記,嚴盤細問,可疑人員和車輛未經批準,禁止入區。

    二、加強晝夜值班巡查制度,發現不安全因素要果斷處理,自己處理不了的要立即向110報警,并向上級報告,保護事發現場,出現重大問題要依法追究責任。

    三、嚴禁曠工、遲到早退,嚴格請銷假制度,從即日起不休星期天,但在不影響正常工作的前提下可倒班休息。

    四、負責區內的公共設施、設備、共用設施設備的看管工作,防止丟失現象發生,屬于責任問題依照內部管理辦法進行處理。

    五、實行三人倒班制,做到晝夜24小時不斷人。

    六、本小區住戶什么時候叫門及時開門,禁止私自給住戶和其它人員配發鑰匙。

    七、嚴格禁止與外來閑雜人員在門崗或門衛室聊天閑談,除領導臨時指定替換,不準門衛人員私自用任何人頂替值班。

    八、嚴格交接班制度,交班前交班人員一定要把當天值班情況認真記錄清楚,雙方簽名,注明日期。

    九、負責門崗大門口到公路衛生區的環境衛生,不得堆積雜物和垃圾。必須經常打掃,保持干凈、整潔。門洞內禁止住戶停放車輛,外來車輛一律停在大門外,禁止小商販入內。

    十、雨天掃凈門洞內積水,雪天全部上崗打掃轄區內積雪,如雪天無故不到,按處罰辦法處理。

    十一、做好安全預防事故宣傳教育工作,與其他同志一道,相互團結,密切配合,服從領導,共同把小區的安全保衛工作做好。

    十二、完成領導臨時安排的其它工作。

    十三、實行獎懲制度,一年內不出現丟失現象和其它事故,每人獎200元。

    以上制度值班人員共同遵守,從2011年9月15日起執行。

    財務工作制度

    一、會計、出納在一區物業公司經理的領導下負責財務工作。

    二、嚴格建立兩帳,即會計帳、現金帳制度,做到日清月結,按月公布帳目。

    三、認真執行會計法,每月末向經理報表。

    四、嚴格控制資金流向,不經批準禁止動用各項資金。

    五、建立實物領取登記制,凡領取實物、工具的責任人必須交舊領新(原先沒有的除外)登記后方可領取,并對照檢查所領實物對路、合格與否。如有丟失或故意損壞,直接責任人照價賠償。

    六、嚴格財務公開、公正、準確、保密制度,未經批準禁止向外界提供一切數據,防止國外情報人員竊取經濟情報。

    七、資金支出、收入必須以票據為準,經經理簽字后方可入帳,否則無效。嚴格登記出入各種票據編號,用完后及時收回。

    八、會計負責記帳,出納負責現金保管,實行帳目、現金兩分離制度。

    九、嚴格遵守上下班制度,請銷假制度。

    十、參與收取各種規費和領導指定的其它臨時性工作。

    十一、本制度從20xx年x月xx日執行。

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