福州市閑置土地處置辦法

時間：2020-11-14 12:00:54 制度我要投稿

福州市閑置土地處置辦法

　　第一條為依法處理閑置土地，優(yōu)化配置土地資源，提高土地利用效率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》、《福建省人民政府<關(guān)于處置閑置土地的若干意見>》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條在本市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)及瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)處置閑置土地，適用本辦法。

　　本辦法所稱的閑置土地，是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的土地。

　　第三條閑置土地由福州市國土資源局負(fù)責(zé)認(rèn)定，組織實施處置。

　　市國土資源局應(yīng)當(dāng)建立閑置土地認(rèn)定、統(tǒng)計臺賬和處置檢查制度，監(jiān)督跟蹤閑置土地利用情況，定期向市人民政府報告檢查處置情況。

　　第四條有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或者原建設(shè)用地許可證)規(guī)定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的;

　　(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同未約定或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或者原建設(shè)用地許可證)未規(guī)定動工開發(fā)日期的，自出讓合同生效之日或核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或者原建設(shè)用地許可證)之日起滿一年未動工開發(fā)的;

　　(三)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，超過國有土地劃撥決定書(或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書、原建設(shè)用地許可證)規(guī)定的動工開發(fā)期限滿一年未動工的;

　　(四)已動工開發(fā)建設(shè)，但已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的土地面積占應(yīng)動工開發(fā)總面積不足三分之一，或者已投資金額占總投資金額(不含出讓金)不足百分之二十五，且未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的;

　　(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　出讓合同約定或批準(zhǔn)用地文件規(guī)定分期開發(fā)的，前款所稱應(yīng)動工開發(fā)面積、總投資金額按核準(zhǔn)的分期開發(fā)范圍確定。

　　第五條有下列情形之一的，不認(rèn)定為閑置土地：

　　(一)因不可抗力造成無法開發(fā)的;

　　(二)因規(guī)劃調(diào)整而改變有關(guān)土地規(guī)劃建設(shè)技術(shù)指標(biāo)造成無法開發(fā)的;

　　(三)其他因政府或政府有關(guān)部門的行為造成無法開發(fā)的。

　　因前款規(guī)定造成土地中止開發(fā)的情形排除后，土地使用者有繼續(xù)開發(fā)意向和能力的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，允許延長不超過二年的開發(fā)建設(shè)期限，延長期自批準(zhǔn)延長之日起計算;造成土地中止開發(fā)的情形排除后，超過批準(zhǔn)延長期限或者未經(jīng)批準(zhǔn)超過原規(guī)定期限，仍未動工開發(fā)的，應(yīng)認(rèn)定為閑置土地。

　　第六條以出讓方式取得使用權(quán)的閑置土地，可以選擇以下方式進(jìn)行處置：

　　(一)延長動工開發(fā)建設(shè)時間。但批準(zhǔn)延長動工建設(shè)期限一般不得超過一年，并且延長期內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定收取土地閑置費。

　　(二)市人民政府協(xié)議收回。待閑置土地收回并重新出讓或者劃撥后，依照協(xié)議規(guī)定對原土地使用者給予補償。

　　(三)土地使用者已支付部分土地有償使用費用或征地費用的，在符合城市規(guī)劃要求的情況下，可按實際繳款額占應(yīng)繳額的`比例折算，確定相應(yīng)土地給土地使用者使用，其余部分由市人民政府收回。

　　(四)市人民政府安排臨時使用(如公共停車場、臨時綠地等)，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā);臨時使用土地增值的，由市人民政府收取增值地價;臨時使用土地的收益，歸市人民政府所有，臨時使用土地出讓期限順延。市政府臨時使用閑置土地期間，原土地使用者免繳土地閑置費。

　　(五)在符合城市規(guī)劃要求情況下，允許變更土地用途或者調(diào)整規(guī)劃建設(shè)技術(shù)指標(biāo)，按變更后的土地用途或者調(diào)整規(guī)劃建設(shè)技術(shù)指標(biāo)補繳地價，原多繳地價不予退還。

　　第七條以劃撥方式取得使用權(quán)的閑置土地，可按本辦法第六條第(一)至(三)項規(guī)定的方式予以處置。

　　第八條屬下列情形之一的，且非政府及政府部門原因或不可抗力造成土地閑置的，由市人民政府無償收回：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過出讓合同約定或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或者原建設(shè)用地許可證)規(guī)定的動工開發(fā)期限滿二年未動工開發(fā)的;

　　(二)以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同未約定或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或者原建設(shè)用地許可證)未規(guī)定動工開發(fā)日期的，自出讓合同生效之日或核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或者原建設(shè)用地許可證)之日起滿二年未動工開發(fā)的;

　　(三)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，超過國有土地劃撥決定書(或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書、原建設(shè)用地許可證)規(guī)定的動工開發(fā)期限滿二年未動工的;

　　(四)雖經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)延長開發(fā)建設(shè)期，但延長期滿后仍未動工開發(fā)建設(shè)的;

　　(五)違反《土地使用合同》或《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定，依法可無償收回的;

　　(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它情形。

　　第九條處置閑置土地，按照下列程序辦理：

　　(一)市國土資源局要求土地使用者提供有關(guān)土地的文件和資料并作出說明。土地使用者應(yīng)如實向市國土資源局書面報告閑置土地的面積、時間、閑置原因等項內(nèi)容及有關(guān)資料，并接受調(diào)查。

　　(二)市國土資源局認(rèn)定土地使用者閑置土地的，向土地使用者發(fā)出《閑置土地認(rèn)定通知書》，閑置土地認(rèn)定后，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。

　　(三)土地使用者應(yīng)當(dāng)在收到《閑置土地認(rèn)定通知書》之日起一個月內(nèi)按照本辦法第六條、第七條規(guī)定，向市國土資源局提出閑置土地處置申請。

　　(四)市國土資源局審查土地使用者的處置申請，擬訂閑置土地處置方案。閑置土地上依法設(shè)立抵押權(quán)的，市國土資源局在擬訂閑置土地處置方案時應(yīng)通知并征詢抵押權(quán)人對土地使用者處置申請的意見，并按國家法律、法規(guī)進(jìn)行處理。

　　(五)市國土資源局?jǐn)M訂的閑置土地處置方案，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國土資源局會同有關(guān)部門組織實施。

　　第十條土地使用者未按本辦法第八條第(三)項規(guī)定的期限提出閑置土地處置申請，或所

　　提出的處置申請不符合本辦法第七條、第八條規(guī)定的，由市國土資源局提出收回土地使用權(quán)的建議或者按本辦法第六條、第七條規(guī)定擬訂處置方案，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，會同有關(guān)部門組織實施。

　　第十一條市國土資源局認(rèn)定為閑置土地的，有關(guān)土地使用者應(yīng)當(dāng)繳納土地閑置費。土地閑置費按照認(rèn)定閑置土地時的土地基準(zhǔn)地價百分之十的標(biāo)準(zhǔn)核算。

　　市國土資源局負(fù)責(zé)核算和收取土地閑置費，在書面通知閑置土地使用者繳費時，應(yīng)當(dāng)責(zé)令土地使用者按期動工開發(fā)。

　　土地使用者拒不繳納土地閑置費的，市國土資源局依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并終止實施原批準(zhǔn)的閑置土地處置方案，直至無償收回土地使用權(quán)。

　　第十二條依法無償收回或協(xié)議收回土地使用權(quán)的，由市國土資源局報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，作出《收回閑置土地決定書》，送達(dá)當(dāng)事人，并告知當(dāng)事人有申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)利。被收回的土地上已經(jīng)依法設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處置。

　　《收回閑置土地決定書》生效后，市國土資源局應(yīng)即終止土地使用權(quán)出讓合同或者撤銷用地批準(zhǔn)文件，注銷土地登記和土地使用證，并以公告方式予以公示。收回使用權(quán)的土地，由市人民政府依法予以儲備。

　　當(dāng)事人不履行生效的《收回閑置土地決定書》的，市國土資源局依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十三條對協(xié)議收回的閑置土地給予補償?shù)模袊临Y源局書面通知土地使用者如實提供

　　取得土地使用權(quán)支付的地價款憑證和直接用于開發(fā)土地的實際投入明細(xì)賬，經(jīng)與市財政局共同審定后，確定補償金額和補償方式。

　　第十四條處置依法無償收回的閑置土地，所得款項在按下列順序依次清償支付后，有余款的，全額上繳市級財政：

　　(一)支付處置閑置土地過程中發(fā)生的委托評估、招標(biāo)拍賣掛牌交易或協(xié)議出讓等項工作費用;

　　(二)原土地使用者未支付的征地補償、拆遷安置費用和未繳清的土地出讓金;

　　(三)原以劃撥方式取得使用權(quán)的閑置土地處置后應(yīng)交納的土地出讓金;

　　(四)閑置土地依法設(shè)定抵押的，支付前三項后的余款，清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。

　　第十五條在土地閑置期間，市國土資源局不受理該土地使用者的建設(shè)用地申請;對閑置量大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制其參加土地拍賣和新項目申報。

　　第十六條市級財政從閑置土地增值收益和土地閑置費收入中提取一定比例的業(yè)務(wù)費，專項用于處置閑置土地工作的有關(guān)費用支出。

　　第十七條各縣(市)處置閑置土地，可參照本辦法執(zhí)行。