錦州市已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓管理辦法
第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓行為，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《遼寧省保障性安居工程建設(shè)和管理辦法》(遼寧省人民政府令第277號)與《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住宅建設(shè)擴大居民住房消費的若干意見》(遼建發(fā)〔1999〕117號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房(含單位集資合作建房)，以及市政府批準(zhǔn)的比照經(jīng)濟適用住房政策管理的住房。
第三條 自2007年11月19日《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)發(fā)布之日起，在我市市區(qū)內(nèi)經(jīng)經(jīng)濟適用住房審批機構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的已購經(jīng)濟適用住房首次上市轉(zhuǎn)讓，適用于本辦法。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門主管我市已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓工作。
市財政、國土、物價等部門按職責(zé)分工，負責(zé)已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的相關(guān)管理工作。
市住房制度改革辦公室具體負責(zé)上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的`認定工作。
第五條 已購經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
第六條 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年(以房屋竣工驗收具備辦理房屋所有權(quán)證時間為準(zhǔn)，下同)，不得上市轉(zhuǎn)讓;購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
政府回購的經(jīng)濟適用住房仍應(yīng)當(dāng)作為解決中低收入住房困難家庭的房源。
第七條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，在向政府交納屆時同地段普通商品住房市場轉(zhuǎn)讓價(經(jīng)評估確認)1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權(quán);購房人也可以向政府交納屆時同地段普通商品住房市場轉(zhuǎn)讓價(經(jīng)評估確認)1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
政府可優(yōu)先回購轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房。
第八條 取得已購經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)的，市房屋登記機構(gòu)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)注土地使用性質(zhì)為出讓。
第九條 已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓后，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第十條 已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓按下列程序辦理：
(一)填寫已購經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓申請表;
(二)經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位同意上市轉(zhuǎn)讓意見;
(三)市住房制度改革辦公室自受理申請表十個工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)或者不予核準(zhǔn)的決定;
(四)憑核準(zhǔn)的申請表繳納土地收益金或者政府政策性收益后，到市房屋登記機構(gòu)按存量房轉(zhuǎn)讓登記程序與相關(guān)政策法規(guī)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十一條 已購經(jīng)濟適用住房有下列情形的，可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后該經(jīng)濟適用住房有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，限制上市轉(zhuǎn)讓期限、交納土地收益金或者政府政策性收益不變：
(一)因死亡繼承需發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，憑繼承公證書辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù);
(二)因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方憑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項書面協(xié)議或者法律文書，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第十二條 轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房所交納的土地收益金，由市國土行政主管部門收繳并上繳市財政部門，政府政策性收益由市財政部門收繳。所收繳的土地收益金或者政府政策性收益，由市財政部門設(shè)立專戶儲存，補貼用作住房保障資金。
第十三條 本辦法由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局負責(zé)組織實施。
第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。市政府過去有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法有效期為5年。
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