重慶公積金貸款年限多久

時間：2024-09-13 20:13:49 公積金我要投稿

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重慶公積金貸款年限多久

　　我們買房往往不再選擇全款支付，往往會通過按揭的方式，其中公積金貸款買房是普遍的現(xiàn)象。接下來由小編為大家整理重慶公積金貸款年限多久的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！

重慶公積金貸款年限多久

　　重慶公積金貸款年限多久

　　住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。

　　其他規(guī)定

　　一、貸款額度

　　1.最高限額

　　公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

　　2.最高貸款成數(shù)

　　公積金貸款最高可貸成數(shù)為所購房屋價值的80%。

　　3.可貸額度

　　借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

　　(1)可貸總額度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數(shù)(月)

　　(2)住房公積金資金可貸額度= 借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和 ×25倍。

　　4.其他額度規(guī)定

　　二手房按揭貸款最高可貸成數(shù)為所購二手房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

　　二、貸款利率

　　住房公積金貸款按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人住房抵押貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。

　　三、貸款期限

　　住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。

　　四、參貸規(guī)定

　　按時并連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

　　五、其他政策規(guī)定

　　按照國家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款僅用于支持剛需和兼顧改善性住房消費。住房公積金貸款在主城區(qū)僅支持用于購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房;遠郊區(qū)縣支持用于購買首套自住住房和改善性第二套住房。對購買第三套及以上住房、第三次及以上公積金貸款和“三無”人員停止住房公積金貸款。

　　購房套數(shù)的認定：購買首套住房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下無住房登記記錄且無貸款購買住房記錄;購買改善性第二套住房的認定，是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不動產(chǎn)登記信息中僅持有一套住房。購房套數(shù)的認定實行“認房”又“認貸”的標準。“認房”以房屋信息查詢結(jié)果為準。“認貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標準。

　　“三無”人員的認定：指在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人。“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費6個月及以上的人員)。

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