杭州公積金貸款

時間：2024-09-03 15:01:14 公積金我要投稿

杭州公積金貸款

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理杭州公積金貸款相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

杭州公積金貸款

　　貸款條件

　　職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

　　1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月(含)以上。

　　2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。

　　3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。

　　4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

　　職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發放公積金貸款。

　　貸款流程

　　1、貸款申請

　　2、貸款受理

　　3、貸款審批

　　4、合同簽訂

　　5、放款審核

　　6、貸款發放

　　貸款材料

　　填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應購房證明等材料：

　　1、購買商品房(經濟適用住房)的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(發票)及支付憑據;

　　2、購買二手房的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書;

　　3、購買公有住房的，應在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;

　　4、拆遷安置的，應在簽訂合同、付清購房總價款后，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產權調換協議書、回遷安置協議書或拆遷補充協議、安置房購房發票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。

　　貸款額度和利率

　　一、貸款額度

　　職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。

　　其中：

　　職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；

　　杭州市主城區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區的倍數目前按15倍確定；

　　職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

　　具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　二、貸款利率

　　1、公積金貸款的利率執行中國人民銀行2015年公布的基準利率。

　　2、目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。

　　3、辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。

　　公積金還貸

　　住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。

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