西安公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理西安公積金貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
公積金貸款房屋類型
1、一手房：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、住宅類公寓等普通自住住房（購買非住宅類型房屋：如商業(yè)公寓、商鋪、辦公用房、車庫等不予受理）。
2、二手房：購買二級(jí)市場交易的存量房（即二手房），房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房為已辦理《房屋所有權(quán)證》（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的成套普通商品住房（權(quán)屬不清晰、一房兩證或非住宅類房屋不予受理）。
公積金貸款首付比例標(biāo)準(zhǔn)
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的30%；對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低于房屋總價(jià)的40%。
組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。
房屋總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)；二手房以房屋評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。
公積金貸款額度計(jì)算
單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿規(guī)定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計(jì)算。
借款人與配偶公積金賬戶之和≥2萬元的：
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×繳存時(shí)間系數(shù)
借款人累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；借款人累計(jì)繳存時(shí)間＜36個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。
借款人與配偶繳存賬戶余額＜2萬元的：
（1）賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）1萬元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計(jì)算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
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