西安公積金怎么貸款

時間：2024-10-22 06:21:29 公積金我要投稿

西安公積金怎么貸款

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理西安公積金怎么貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

西安公積金怎么貸款

　　辦理條件

　　個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限（當(dāng)前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　職工申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：

　　（一）具有有效身份證件；

　　（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（三）須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；

　　（四）借款人應(yīng)為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一,房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購買的，不予受理；

　　（五）已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；

　　（六）同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　　（七）申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

　　（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　辦理材料

　　（一）借款人及配偶身份證明（居民身份證或其他有效證件），掃描原件留存復(fù)印件；

　　（二）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的提供配偶死亡證明或戶籍管理部門銷戶證明），掃描原件留存復(fù)印件；

　　（三）合法的購房合同或買賣契約原件；

　　（四）購房首付款憑證，掃描原件留存復(fù)印件；

　　（五）配偶未繳存公積金的提供收入證明（銀行流水）；

　　（六）借款人及配偶征信報告；

　　（七）借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷)；

　　（八）其他相關(guān)資料：

　　1、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及明細(xì)（異地貸款提供）。

　　2、用工關(guān)系證明、勞動合同（人才代繳職工提供，用工證明格式見中心官網(wǎng)/資料下載/公積金貸款業(yè)務(wù)表格/貸款申請審批表下載項）。

　　3、購買二手房，須提供賣方名下的《房屋所有權(quán)證》，核查原件留存復(fù)印件；房地產(chǎn)估價報告原件信息頁或房屋稅評價值查詢單。

　　4、其他資料（特殊情況提供）。

　　辦理流程

　　1、申請人準(zhǔn)備好貸款所需材料；

　　2、到西安公積金貸款銀行窗口提交材料；

　　3、工作人員審核；

　　4、確認(rèn)貸款信息；

　　5、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　貸款額度

　　公積金貸款額度計算

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。如配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿規(guī)定期限、斷交90天以上、封存）的，配偶公積金不參與計算。

　　借款人與配偶公積金賬戶之和≥2萬元的：

　　貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×繳存時間系數(shù)

　　借款人累計繳存時間≥36個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；借款人累計繳存時間＜36個月的，繳存時間系數(shù)為1

　　借款人與配偶繳存賬戶余額＜2萬元的：

　　（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

　　（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

　　（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

　　公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。如借款人配偶未繳存公積金按其月收入金額計算，需提供收入證明及證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　公積金貸款期限

　　購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件）。

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