無錫公積金貸款政策

　　（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

　　1、房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價(jià)款。

　　2、公積金貸款最高貸款限額。

　　3、按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

　　4、按照借款申請(qǐng)人、配偶還款能力確定的貸款限額。

　　（二）注意事項(xiàng)

　　1、關(guān)于房屋總價(jià)款的認(rèn)定：

　　（1）商品房為購房合同總價(jià)；存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià)；

　　（2）商品房購房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購房合同總價(jià)的15%予以扣除）；

　　（3）低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的，房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補(bǔ)貼金額。

　　2、繳存余額以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　3、借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對(duì)應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　4、借款申請(qǐng)人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補(bǔ)貼繳存余額可合并計(jì)算。

　　5、計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。

　　6、符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請(qǐng)人貸款額度的2倍計(jì)算；

　　7、月收入按借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款前最近一個(gè)月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。

　　8、低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　9、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、公積金貸款期限

　　每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年）。