成都公積金貸款指南

時(shí)間：2024-10-06 01:50:07 公積金我要投稿

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成都公積金貸款指南

　　2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。以下是小編為大家整理的成都公積金貸款指南，希望對(duì)大家有所幫助！

成都公積金貸款指南

　　貸款條件

　　借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

　　2、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

　　3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例;

　　4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　一手房貸款流程：

　　借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料---→受托銀行進(jìn)行受理、審核---→中心進(jìn)行審批---→擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并出具《擔(dān)保承諾書》---→借款人憑《擔(dān)保承諾書》到銀行簽訂借款合同---→借款人辦理委托公證手續(xù)---→中心核準(zhǔn)發(fā)放---→受托銀行發(fā)放貸款。

　　二手房貸款流程：

　　買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交申請(qǐng)資料---→受托銀行進(jìn)行受理，初審---→評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)，并出具評(píng)估報(bào)告---→受托銀行進(jìn)行審核---→中心進(jìn)行審批---→借款人到銀行簽訂借款合同---→買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)---→借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦理抵押登記手續(xù)---→受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料---→中心核準(zhǔn)發(fā)放---→受托銀行發(fā)放貸款。

　　貸款材料

　　一手房貸款材料：

　　1、二代身份證或軍官證原件和6份復(fù)印件。

　　2、戶口薄(首頁(yè)和申請(qǐng)人本頁(yè))原件和6份復(fù)印件。

　　3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明)原件和6份復(fù)印件。

　　4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份復(fù)印件。

　　5、購(gòu)房合同正本原件2份和2份復(fù)印件。

　　6、購(gòu)房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。

　　7、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

　　8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。

　　9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套(不得涂改)。

　　10、委托扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和1份復(fù)印件。

　　11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件和3份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。

　　12、繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明(繳存查詢表)原件和1份復(fù)印件,且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。

　　12、公積金管理中心要求提供的其他相關(guān)資料。

　　特別注意事項(xiàng)：

　　1、成都市戶籍職工在就業(yè)地連續(xù)正常繳存住房公積金，購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金連續(xù)正常繳存證明，向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　2、職工如需申請(qǐng)辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件(可登陸網(wǎng)站www.cdzfgjj.gov.cn“下載中心”下載表格或到受托銀行窗口領(lǐng)取)。

　　其他注意事項(xiàng)：

　　1、職工如需申請(qǐng)辦理公積金組合貸款的，還應(yīng)提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。(成都銀行、興業(yè)銀行、交通銀行可在網(wǎng)站“下載中心”下載銀行指定格式，成都農(nóng)商銀行、中國(guó)銀行可在網(wǎng)站“下載中心”下載中心格式。)

　　2、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受托銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)商銀行。

　　貸款期限：

　　(1)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具備申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款年限。

　　(2)距法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)、具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年。

　　辦理費(fèi)用：

　　1、一手房費(fèi)用

　　(1)擔(dān)保公司代房屋抵押登記機(jī)關(guān)收取費(fèi)用：

　　①成都市區(qū)：預(yù)告登記費(fèi)為80元/戶。

　　②其它區(qū)(市)縣以當(dāng)?shù)胤抗懿块T公布標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　(2)公證處收取公證費(fèi)用：以購(gòu)買房屋所在區(qū)域的公證處公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　2、二手房費(fèi)用：

　　評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估公司按不高于房屋評(píng)估價(jià)值的1‰且每戶最高收費(fèi)不超過(guò)800元。

　　額度與利率

　　五年期貸款利率：2.75%

　　五年期以上貸款利率：3.25%

　　成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元（2016年6月6日起最高貸款額度變?yōu)?0萬(wàn)，點(diǎn)擊查看詳情。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×30(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　(在符合還貸收入比、征信等規(guī)定條件下，繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請(qǐng)人，不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可貸到30萬(wàn)元)

　　須同時(shí)具備以下條件：

　　1、貸款成數(shù)最高不超過(guò)8成。

　　2、不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。

　　3、借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定最終貸款額度。

　　1、一手房須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)最高不超過(guò)8成。

　　(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　2、二手房須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)貸款成數(shù)不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執(zhí)行)的7成。

　　(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。