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南昌購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理南昌購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
南昌購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
南昌購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。
貸款條件
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住身份;
2、有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力;
3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額;
4、商業(yè)性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權(quán)證;
5、商業(yè)性個人住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
6、申請商轉(zhuǎn)公時，商業(yè)性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高于40%);
7、借款人簽訂委托提取協(xié)議;
8、原為組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公;
9、商轉(zhuǎn)公時不能辦理組合貸款。
貸款額度
1、不能超過商轉(zhuǎn)公時的商業(yè)性個人住房貸款余額，同時貸款額度不能超過按所購房屋坐落區(qū)域規(guī)定的最高貸款額度確定;
2、貸款額度最低至仟元。
貸款期限
貸款期限最長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡后5年。同時不能超過所購房的剩余房齡，借款人連續(xù)、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規(guī)定的最長貸款期限。
貸款利率
公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內(nèi)如遇國家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。
公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于次年的1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，重新計算每月還款額。
注：第二套住房申請商轉(zhuǎn)公，貸款利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。第三套及以上住房的，不可申請商轉(zhuǎn)公。
貸款方式
借款人自籌資金結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款，個人自行辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，抵押登記到位后，管理中心向借款人放款。
貸款材料
1、《南昌住房公積金貸款申請審批書》(商轉(zhuǎn)公)2份;
2、借款人、共同借款人的身份證明、戶口簿首頁及詳細頁原件和復(fù)印件2份，借款人非本市城鎮(zhèn)常住戶口的，同時提供在本市居住的有效證明原件和復(fù)印件2份;
3、婚姻狀況證明原件和復(fù)印件2份(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明和管理中心統(tǒng)一格式的未婚聲明)。
貸款流程
1、申請
借款人及其配偶持《貸款情況調(diào)查函》、商業(yè)性貸款近12個月的還款記錄表(均須加蓋貸款銀行章)等需提交的相關(guān)證件和證明材料，至管理中心提出申請，并填寫《南昌住房公積金貸款申請審批書(商轉(zhuǎn)公)》一式二份。
2、審批
管理中心對借款人的資格，貸款額度及商轉(zhuǎn)公貸款資料的齊全性進行審核，并在五個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，借款人可以在管理中心的受委托銀行中選擇商轉(zhuǎn)公銀行。
3、簽訂借款合同等書面文件
中心審批通過后，借款人及所有共同借款人到公積金受委托銀行簽訂借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議等書面文件。
4、注銷抵押和重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)
借款人在管理中心審批通過后，到原借款商業(yè)銀行結(jié)清貸款，注銷抵押，到房產(chǎn)交易部門重新辦理抵押權(quán)登記等手續(xù)。
5、放款
受委托銀行收到借款人公積金貸款的《房屋他項權(quán)證》后，借款人已簽訂的借款合同等書面文件，傳遞至管理中心請劃資金，管理中心核對無誤后放款至借款人賬戶內(nèi)。
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