不動產(chǎn)登記有哪些程序

不動產(chǎn)登記有哪些程序

　　不動產(chǎn)它是指那些不能移動的財產(chǎn)，對于不動產(chǎn)來說，常見的一個不動產(chǎn)，包括我們的一個房地產(chǎn)，對于不動產(chǎn)來說，不動產(chǎn)它需要進行一個不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)登記程序是什么呢？以下小編為大家整理了不動產(chǎn)登記有哪些程序的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、申請。

　　不動產(chǎn)登記申請是指不動產(chǎn)登記申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出的進行登記的請求。一般來說，當(dāng)事人不申請，登記機構(gòu)不得辦理登記。

　　二、受理。

　　受理是登記機構(gòu)對符合條件的登記申請予以接受的行為。

　　受理的過程實際上相當(dāng)于對申請進行初步審查，例如，申請人提交的材料是否齊全，申請材料上的內(nèi)容與申請登記的事項是否相符，申請形式是否符合法定要求，申請材料的內(nèi)容之間是否相互對應(yīng)等等。初步審査合格后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受申請人的申請,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取登記費用。

　　三、審核。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請人提出的登記申請后，需要對申請登記的事項進行進一步的審核，然后才能作出予以登記或者不予登記的決定。根據(jù)登記機構(gòu)審核的程度不同，可以分為形式審查和實質(zhì)審査兩種形式。形式審査是指對于登記的申請材料，只審査形式問題，至于記載的權(quán)利事項是否真實則不予過問。

　　而實質(zhì)審査是指登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)負責(zé)審查申請材料內(nèi)容的真實性、合法性，甚至要審查登記事項的基礎(chǔ)權(quán)利等是否存在。目前，我國法律法規(guī)沒有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行實質(zhì)審查還是形式審査，在實踐中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同申請的不同情況來進行，無論選擇哪種審查形式，都要保證登記結(jié)果的準確性。

　　四、登簿。

　　登簿是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，標志著登記程序完成。因此，登記人員對登記材料審查合格后，應(yīng)當(dāng)及時將登記事項記載于登記簿。

　　五、頒證。

　　頒證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。如果不符合登記條件，登記機構(gòu)不予頒證，并應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。

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