房產證什么時候辦理

時間：2024-07-31 14:48:45 綜合指南我要投稿

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房產證什么時候辦理

　　房產證什么時候辦理需要根據不同的付款情形區分，如果是全款一次性交清的話辦理的時間也就會快一點，貸款則會增加審批時間。以下小編為大家整理了房產證什么時候辦理的詳細內容，希望對大家有所幫助！

房產證什么時候辦理

　　一、房產證什么時候辦理

　　1、全款買房、房東有貸款：

　　買家、賣家、中介公司，在桑芳一起見證賣家還清剩余銀行貸款后，買方和賣方雙方商量一個合同簽署日期，正常情況下合同簽署之后的三個工作日內，買家需要將首付款支付給賣方，并且約定一個日期辦理房產過戶手續。辦理了房產過戶手續通產二十個工作日之后，就可以領取新的房產證，拿著新的房產證就可以辦理物業、水電、燃氣等費用過戶。

　　2、全款買房，無貸款：

　　買方和賣方雙方商量一個合同簽署日期，正常情況下合同簽署之后的三個工作日內，買家需要將首付款支付給賣方，并且約定一個日期辦理房產過戶手續。辦理了房產過戶手續通產二十個工作日之后，就可以領取新的房產證，拿著新的房產證就可以辦理物業、水電、燃氣等費用過戶。

　　3、貸款買房：

　　合同簽署之后的三個工作日內，買家需要將首付款支付給賣方。買方需要和貸款銀行簽署貸款協議，貸款銀行對買家貸款額度進行審核，審核之后銀行會放貸，大概需要七到十個工作日。雙方約定一個日期辦理房產過戶手續。辦理了房產過戶手續通常二十個工作日之后，就可以領取新的房產證，拿著新的房產證就可以辦理物業。水電、燃氣等費用過戶。如果選擇貸款拿到房產證的時間會在三十個工作日左右。

　　二、房產證辦理要準備哪些資料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統一發票原件。

　　3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　4、完稅憑證（契稅繳款書）

　　5、已婚的購房人：

　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。

　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）。

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

　　①單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

　　②身份證復印件（帶原件校驗）。

　　③戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。

　　三、房產證辦理程序

　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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