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  • 購房契稅計算公式是什么

    時間:2024-06-27 19:56:43 綜合指南 我要投稿
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    購房契稅計算公式是什么

      稅是我國財政收入的重要來源。在購買房屋的時候就需要繳納稅費。可是稅費種類繁多,所以導致很多人都不了解到底有哪幾種。以下小編為大家整理了購房契稅計算公式是什么的詳細內容,希望對大家有所幫助!

      一、購房契稅怎么計算

      1、契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。

      2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

      二、契稅計算的相關規定

      應納稅額=計稅依據×稅率。

      契稅稅率的規定是3%—5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)注:房產單價規定情況復雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%,而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

      從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

      產契稅:是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

      營業稅:指對銷售房地產的單位和個人,就其營業額按率計征的一種稅。

      房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

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