小產權房房產能過戶嗎

時間：2024-09-23 02:40:26 綜合指南我要投稿

小產權房房產能過戶嗎

　　在現實生活中，很多房屋是有合法產權的，但有些房屋如小產權房、違法建筑等，不具有產權的，小產權房在城中村尤為常見，小產權房一般不受法律保護，那么小產權房房產能不能過戶?下面是小編給大家介紹一下小產權房房產能過戶嗎，希望能幫助到大家！

小產權房房產能過戶嗎

　　一、小產權房房產能過戶嗎

　　辦理房屋過戶登記的，需要提供房屋權屬證明等材料，而小產權房是沒有權屬證明材料的，所以不能辦理過戶登記。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

　　二、買到小產權房后可以轉讓嗎

　　按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

　　不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

　　當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：

　　1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;

　　2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

　　而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

　　1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

　　2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

　　3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

　　4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

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