房地產(chǎn)估價理論與方法真題
1．下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（ ）
A．高層建筑地價分攤
B．房地產(chǎn)投資價值評估
C．因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估
D．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
2．從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（ ）
A．估價對象的真實價值
B．估價對象的重置價格
C．估價對象的實際成交價格
D．合格估價師的重新估價結(jié)果
3．一個估價項目中的估價時點本質(zhì)上是由（ ）決定的
A．估價委托合同簽訂時間
B．估價目的
C．實地查勘估價對象的時間
D．委托人意愿
4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（ ）
A．土地的總量有限
B．房地產(chǎn)的不可移動性
C．房地產(chǎn)的獨一無二性
D．房地產(chǎn)的價值量大
5．下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（ ）
A．土地使用期限
B．土地使用管制
C．土地面積大小
D．土地權(quán)利性質(zhì)
6．某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（ ）萬元
A．2500
B．3000
C．3500
D．4000
7．某工廠經(jīng)所在街道負責人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的'（ ）。
A．技術(shù)上的可能
B．經(jīng)濟上的可行
C．價值最大化
D．法律上許可
8．有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制務(wù)件下的估價結(jié)果顯示，乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（ ）。
A．乙土地上建筑物價值低于拆遷費用
B．甲土地的容積率大于乙土地的容積率
C．甲土地的價值高于乙土地的價值
D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長
9．某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120m2，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150
萬元，另有20m2的房屋天臺贈送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0：8，則按建筑面積計算的比準價格是（ ）元/m2。
A．8571
B．10000
C．13393
D．15625
10．某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)凋整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（ ）元/m2。
A．2585
B．2393
C．2955
D．2964
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