二手房增值稅的計(jì)算方法

二手房增值稅的計(jì)算方法

　　導(dǎo)語：二手房增值稅的出臺(tái)，讓很多人都不了解這個(gè)是怎么樣計(jì)算的`，先yjbys小編帶你去了解二手房增值稅的計(jì)算方法。

　　二手房增值稅計(jì)算方法

　　據(jù)易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，如果按照目前營(yíng)業(yè)稅征收的5.5%稅率來計(jì)算，那么，轉(zhuǎn)讓100萬元住宅且不考慮免征等因素，共需交納5.5萬元營(yíng)業(yè)稅。如果二手房交易日后實(shí)施“營(yíng)改增”，那么計(jì)算增值稅則需考慮銷項(xiàng)稅額以及進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買了一套50萬元的住房，且目前價(jià)格上升至100萬元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額為50/(1+11%)*11%約為5萬元;而銷項(xiàng)稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元，也就是說增值稅稅額約為5萬元。

　　如果購(gòu)房者購(gòu)買了一套90萬元的住房，且目前價(jià)格上升至100萬元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項(xiàng)稅額為90/(1+11%)*11%約為9萬元;而銷項(xiàng)稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬元，這個(gè)時(shí)候的增值稅稅額則約為1萬元。

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