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房子個(gè)稅計(jì)算器2017
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民的生活水平提高，會大多數(shù)選擇買房，那么大家了解房屋交易個(gè)稅計(jì)算方法是什么?
購房個(gè)人所得稅是什么?怎樣計(jì)算購房個(gè)人所得稅?
個(gè)人所得稅是指對個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅,國家規(guī)定:對家庭少有的住房出售且滿五年的普通住房減免個(gè)人所得稅;其它的則按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。
我國法律規(guī)定個(gè)人所得稅是在房屋交易的時(shí)候,由于賣方房子增值,會有個(gè)人收入所得稅產(chǎn)生,需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納,這個(gè)繳納是根據(jù)實(shí)際銷售的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的,個(gè)人所得稅是在交易價(jià)格過戶后繳納的。
不同類型過的房屋計(jì)算稅收的價(jià)格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時(shí),我們國家新出臺的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個(gè)征收因各地的不同而有一些區(qū)別。
對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了,我們國家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外,其余各地繼續(xù)按全額1%～2%征收,另外國家近期估計(jì)會出臺新的辦法,這點(diǎn)大家要多留意一下。
還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定,那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房,這些房子基本包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等,按差額20%征收,這點(diǎn)目前全國基本一致,大家在辦理的時(shí)候注意一下,另外在加納稅款的時(shí)候,注意提供原房屋原值證明,這對大家的繳稅很重要。
房屋交易個(gè)人所得稅如何計(jì)算
2005年國稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%征收個(gè)稅。 如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭少有一套生活用房，免征個(gè)稅。
由于20%個(gè)稅不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。網(wǎng)上所傳的計(jì)算公式有一定的誤解，若按20%差額計(jì)個(gè)稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。 **20%個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其它合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))*20%
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