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  • 城鎮土地使用稅免稅

    時間:2024-10-25 06:58:54 辦稅指南 我要投稿
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    城鎮土地使用稅免稅

      城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅標準,按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。屬于資源稅。

      現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

      納稅義務人

      1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

      2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

      3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人;

      4.土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅

      例如:幾個單位共有一塊土地使用權,一方占60%,另兩方各占20%,如果算出的稅額為100萬,則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

      征稅范圍

      城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

      從2007年7月1日起,外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要征收城鎮土地使用稅。

      城鎮土地使用稅的特點

      1.對占用土地的行為征稅

      2.征稅對象是土地

      3.征稅范圍有所限定

      4.實行差別幅度稅額

      土地使用稅如何計算繳納的

      土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮土地使用稅。

      一、土地使用稅應納稅額的計算方法

      土地使用稅按納稅 人實際占用的土地面積,依照規定的稅額計算征收。其計算公式為:

      年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

      月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12

      同一土地的土地使用權由幾方共有的,由共有各方按照各自實際使用的.土地面積的比例,分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

      二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點

      按照規定,土地使用稅按年計算,分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況,一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。

      土地使用稅的納稅地點為土地所在地,由土地所在地稅務機關征收。

      企業使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的,應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。

      在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內,納稅人跨地區使用的土地,如何確定納稅地點,由各省、自治區、直轄市稅務局確定。

      新征用的土地,依照下列規定繳納土地使用稅:

      (1)征用的耕地,自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;

      (2)征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。

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