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最新城鎮(zhèn)土地使用稅稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算
有關(guān)最新城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率，大家了解哪些?如何計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅呢?
最新城鎮(zhèn)土地使用稅稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門(mén)登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶(hù)口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市;人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市;人口在20萬(wàn)以下者為小城市。城鎮(zhèn)土地使用稅稅率表：
| 城鎮(zhèn)土地使用稅稅率表 | ||
| 級(jí)別 | 人口（人） | 每平方米稅額（元） |
| 大城市 | 50萬(wàn)以上 | 1.5～30 |
| 中等城市 | 20萬(wàn)～50萬(wàn) | 1.2～24 |
| 小城市 | 20萬(wàn)以下 | 0.9～18 |
| 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) | 0.6～12 | |
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。
如何計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅呢?
城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是征稅對(duì)象時(shí)國(guó)有土地，征稅范圍廣，實(shí)行差別幅度稅額。征收該項(xiàng)稅目，有利于提高土地使用效益，有利于理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系，因此，我們需要努力被這種稅征收。
城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算的方法：
城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率
其中計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平米。即稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額，向納稅人征收土地使用稅。>> 2014年最新城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率表
案例分析(一)
「例」武泰鋼材進(jìn)出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計(jì)稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%;小汽車(chē)2輛，每年每輛稅額300元;載重汽車(chē)3輛，計(jì)凈噸位15噸，每噸年稅額60元;占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元;稅務(wù)部門(mén)規(guī)定對(duì)房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內(nèi)交納，1月31日計(jì)算本月份應(yīng)交納各項(xiàng)稅金。
月應(yīng)納房產(chǎn)稅額=600000*(1-20%)*0.012/12=5760/12=480(元)
月應(yīng)納車(chē)船使用稅額=(2*300+3*15*60)/12=3300/12=275(元)
月應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
根據(jù)計(jì)算的結(jié)果，提取應(yīng)納房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。會(huì)計(jì)分錄如下：
借：管理費(fèi)用——稅金 1505
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅 480
應(yīng)交稅金——應(yīng)交車(chē)船使用稅 275
應(yīng)交稅金——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅750
案例分析(二)
設(shè)在某城市的一家企業(yè)使用土地面積為10，000平方米，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，該土地為應(yīng)稅土地，每平米年稅額為4元，求該計(jì)算全年應(yīng)納的土地使用稅稅額。
我們可以看到該征稅面積已經(jīng)測(cè)量出來(lái)，我們就不能去其他地方計(jì)量，其次，其不是落后經(jīng)濟(jì)區(qū)，所以我們就不用算30%的計(jì)稅額，最后他的稅率是每平米年稅額為4元，所以我們就可以直接算出的書(shū)10，000*4=40，000元。
如果你的工廠設(shè)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)，那么你需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，但如果你的工廠設(shè)在這些地方之外，那么你的企業(yè)發(fā)展又不便于，因此最好的方法是設(shè)在這些地方周邊，那么你就可以不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅了。
從你房屋交付使用之次月，到你出租、出借房產(chǎn)之次月，在到你最后把房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都需要你去交納城鎮(zhèn)土地使用稅
其他注意事項(xiàng)城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地交納，納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市的，由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)交納土地使用稅，在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)的，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點(diǎn)由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定。
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